开发商房子卖没卖出去看什么？应该怎么查询呢？

• 144****3424 如果是有预售许可、土地划拨或者出让的，你们是可以凭借商品房买卖合同、土地分割材料、**发票等，去地税缴纳契税，然后去房产局办理房产证的，包括后面去土管办理土地使用证
  对于多层和高层的，土地使用权是各层分割的，按面积和层数分割
  不然所有的土地都归一楼吗？答案当然不是的，我们十几楼都有土地使用证的
  但是如果不是正规开发商，如果是产权不全，土地审批手续不全的，可能是没法办理土地证房产证的 2019-06-28 09:49:26
• 141****2458 开发商建造完毕后,要办理大产权证,卖出一户,就分割一户.
  没卖出的还是他的产权. 2019-06-28 09:49:01
• 135****8373 销控本，这个你一般不好接触到，找到你的销售员跟他好好沟通，他也是赚提成的，你只要诚心买让他给你争取 2019-06-28 09:48:54
• 145****4359 一般在当地房产局网站可以查询或去当地房地局去查该房屋是否已经备案 就可以知道哪个房子卖出哪个房子没有卖出。
  　　房产局工作职责
  　　一、产权产籍管理（1、审查，2、核定，3、发放房屋权属证书）；
  　　二、房产交易中介管理（1、房屋买卖，2、赠予，3、过户，4、登记）；
  　　三、租赁管理（房屋出租管理）；
  　　四、房屋拆迁管理（1、审查，2、核定，3、监督拆迁公司是否符合拆迁规定）；
  　　五、危房鉴定（市区范围内对公、私房屋鉴定）；
  　　六、仲裁（对公、私房屋纠纷进行行政仲裁）；
  　　七、开发企业管理和物业公司管理（对外来商品房开发企业和物业公司进行监督管理）
  　　八、管理建设行业和职工培训和继续教育工作及精神文明建设。
  　　九、承办市委、市政府交办的其它事项。 2019-06-28 09:48:45
• 138****7572 合同虽然有效,如果对方恶意未必能继续履行,虽然你和备案的那位都是债权,但前面的那位因为备案的原因,他的债权优先于你的债权.除非能证明他的债权行为无效.
  你在签订的这个合同属于一房二卖.如果你在签订合同时不知道这个事实,合同当然有效. 如果你**后在合同条件内,非因自己的原因不能取得房屋的所有权.你可以向开发商主张解除合同,返还本金和利息,有损失的赔偿损失,并可主张开发商承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿. 2019-06-28 09:48:34