买商品房**后需要得到什么东西？有什么作用吗？

• 143****7791 如果是首套房，按揭的话，需要：
  
  （１）合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在神州大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  
  （２）婚姻状况证明，如果已结婚需要双方结婚证
  
  （３）个人征信查询，需要在当地中国人民银行去打印，有效时间为一周，超过需要重新打印，（4）个人收益或其他按期偿还贷款本息能力的证明，如上班的可以向公司开证明。 2019-06-28 09:07:16
• 142****2955 没有机构能证明，他的产权证还没下来前，你的权利是得不到保护的。而且风险很大，比如，卖家欠钱，别人就会查封这套房抵债，而你，付了款，什么也得不到。不建议在他的产权证没有办下来之前付款，如果非要付，那可要求卖方提供人和房产作为担保，如果到时候房产不能过户到你名下，由担保人或担保财产承担房款赔偿。
  2019-06-28 09:07:10
• 144****1802 主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
  二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-06-28 09:07:02