为什么二手房比一手房便宜?原因有哪些?

• 133****4708 一手房省心，二手房省钱。二手房的交易过程比一手房要复杂，也比一手房要面临更多的风险。同一小区的二手房比一手房便宜，可能有以下原因：
  1、虽然是同一小区，但交付的时间不一样，也就是开发的一期、二期的区别，一期的二手房可能比二期便宜；
  2、房主急着出手；
  3、此房可能出过问题，比如屋里死过人、或有重大瑕疵、或有纠纷等；
  4、假房源，是中介发布出来，用来吸引客户的。可以到这个小区实地转转，问问这个小区的人，近期是否出过什么事，再做决定。 2019-06-27 21:07:16
• 156****0471 对于这个问题觉得不是绝对的，二手房不一定就会比新房便宜，具体还得看具体地理位置了，同一个区域新房肯定比二手房贵！
  房价主要看地理位置。好地段的二手房比新开盘的房还贵。目前楼市呈现出”90后计划买房，80后正在买房，70后开始换房“的局面，其中70后改善大军在改善的同时还面临着子女上学、父母同住等实际问题，他们在选房时要求更多、比选更细。
  要投资，就得买好地段的房子，**空间很大，无论新旧。 2019-06-27 21:06:55
• 133****3815 关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？
  
  房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
  
  当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。
  
  这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。
  
  但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
  
  买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.
  
  二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。
  
  但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。
  
  这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。
  
  反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。
  
  还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。
  
  二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。
  
  回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：
  
  首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。**后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。
  
  2019-06-27 21:06:48