什么叫复式住宅?选购复式住宅要注意哪些?

• 133****0856 复式住宅有哪些类型：
  
  经济性复式住宅
  
  把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
  
  小户型复式住宅
  
  复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。
  
  半复式住宅
  
  购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。
  
  复式住宅有都有哪些优缺点？
  
  复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
  
  1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
  
  2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
  
  3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。
  
  优点：
  
  ①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%；
  
  ②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
  
  ③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 2019-06-27 18:04:09
• 156****2931 1、复式装修时，首先同样要考虑到空间分区的问题，大多复式楼都是选择下层供起死回生居、进餐、洗浴、炊事等，而上层则供休息睡眠用。户内可以设多处墙式壁柜与楼梯，中间的楼板则为上层地板。
  2、小户型的复式楼装修，也就是将普通住宅分为上楼与下楼两层来使用。入户不通过客厅可以直接进出楼上卧室，将楼上做为休息的场所，楼下做为活动的场所，更增强了其私密性，复式楼**主要的特点便是增加了土地的利用率，在**大限度上降底了开发成本，合理的设计好小复式装修，能让房与人的起居行为得到完美的匹配。
  3、鉴于小复式面积的特别因此在小复式装修中就没有大复式那么繁琐，但是它们也有共通之处，如都具有上下两层，因此在布线以及用水管等方面同样要做到良好的功能性与隐蔽性。 2019-06-27 18:04:02
• 158****7544 1、复式房选购的注意要点
  a、注意看房子的整体户型平面设计是否合理，这样才能根据自己实际的居住需求来判断该房子是否能清晰的划分好每一个功能区。一般来说，上下分隔为两层的复式住宅，下层通常会是客厅、餐厅、厨房等空间;而面积较大的，下层还有可能会有客房。所以，不同的业主需求不同。
  b、注意看房子的立面设计是否合理，这个主要是考虑室内楼梯的部分，毕竟楼梯是承接上下两层的关键。要求既不能占用太多的空间，又不能破坏室内的整体性，同时还要便于日后的装修和布置。另外，购买此房型时一定要看清楚坡屋顶的**低净高，尽量避免出现弯腰、碰头的现象。
  2、复式住宅有哪些不足
  a、安全性较差
  复式房是必须要分割空间的，如果室内的隔断、楼板等都采用较轻薄的木材，那房子的安全性自然是比较差的，而且隔音、防火的功能也好不到哪里去。
  b、自然采光差
  复式住宅的面宽大，但进深小，如果采用内廓式的平面组合，势必会导致一部分户型朝向不佳，因此室内的采光自然就差了。
  c、楼梯占空间
  楼梯的设计通常都会占掉整个居室10-15平方的空间，但这又是必需的。只能说相比较平层房子，复式的会比较浪费些。
  d、增加装修费用
  主要就是楼梯的部分，因为不同的人对楼梯的要求不同，而且楼梯栏杆的样式及选材等，都是决定装修的价格，越是高级的材料所需要的装修费用就越高。
  e、楼梯设计复杂
  都说楼梯的设计在复式住宅中是非常重要的。但如果不想浪费太多的空间，那楼梯设计就会变得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便。可将楼梯设计宽了又占用过多的室内空间，所以很难两全。 2019-06-27 18:03:58
• 142****8911 目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，业内人士提醒有购房需求的客户，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。
  
  首先，要看房屋平面设计是否合理
  
  要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。
  
  其次，要看房屋立面设计是否合理
  
  主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
  
  另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶**低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。大家往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，**好能让销售商提供房间立面剖面图。
  
  第三，要看卫生间的安置是否方便
  
  有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。
  
  **后，挑选时要看有没有露台
  
  一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶**低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。 2019-06-27 18:03:51