选择别墅的方式:1、一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居,车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车,地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室,如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。3、三层则为主卧套房,一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等,卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么:1、私密性:有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性:这是大户人家选购别墅时特别注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行。3、舒适性:有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具摆设应有足够的空间等。4、配套性:别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构,对于“有车一族”,大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性:主要是指交通问题,动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好:景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。
全部4个回答 >怎么选别墅?挑选别墅的方法和技巧?
155****8788 | 2019-06-27 17:19:28-
154****9909 选择别墅的方式:
1、一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居,车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车,地下室注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室,如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。
3、三层则为主卧套房,一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等,卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
买别墅注意什么:
1、私密性:有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
2、体面性:这是大户人家选购别墅时特别注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行。
3、舒适性:有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具摆设应有足够的空间等。
4、配套性:别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构,对于“有车一族”,大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性:主要是指交通问题,动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好:景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。 2019-06-27 17:20:16 -
156****6047 1.别墅外观感觉
首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高,说明区域内房子建得多,人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。 其次,挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时,在户型的选择上,也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题,所以窗墙的比例不宜过大。
2.别墅配套设施
挑别墅时,需要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。 户内的配套设施上,需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多,要选择配套技术成熟度高的项目。别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间,比如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。别墅拥有了会所,享受的生活空间就会大多了。 购买别墅的多为“有车一族”,但也有购物和医疗上的需求,考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15分钟的车程内解决问题。
3.别墅周围居住群体
别墅居住群体的指向性一般很明显,如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性,以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区,就是选择适合的居住人群。 2019-06-27 17:20:10 -
155****1662 别墅对于普通来百姓来说已经不再是遥不可及的梦想,一套郊野的经济型别墅可能价格还不及市区一套房。所以越来越多的购房者把目光聚集到了别墅产品上,但是对于如何选购别墅却始终摸不着头脑,甚至小编看到有网友戏称对于别墅的感觉就是“优点是大,缺点是贵!”,这也道出了很多人的心声。小编就为大家普及一些**基本的知识,希望给需要购置别墅的朋友有所帮助。
我们平时接触**多的别墅形式无外乎独栋、双拼、联排和叠加,首先介绍一下他们之间的区别:
独栋别墅:从定义上来看即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,私密性强,市场价格较高,通常被称为别墅建筑的**终形式。
双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
联排别墅:由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上**多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅(叠加别墅):它介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,有点象复式户型的一种改良。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。 2019-06-27 17:20:04 -
148****7528 买别墅须知:如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅
地块性质
由于别墅多建造在市郊,土地状况较为复杂,购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质,究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端,避免以后麻烦,购置之前必须搞清土地使用权问题。
面积数据
签订合同时,要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。
土地使用权
土地使用权问题,别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。
别墅重塑性
买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值**。
面积分摊
别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。 2019-06-27 17:19:59 -
142****7429 独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
别墅向来是高品质生活的代名词,于是,不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为客户关注的话题。一般而言,选择别墅其实与选择普通住宅相仿,有六个细节值得关注。
景观好
景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。而且园林上要考虑茂盛、实用,不要太侈奢、张扬,园林的后养护成本通常都是由业主卖单。
通达性
主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。
配套性
别墅附近**好有相对完善的市政配套,商业、教育和医疗服务机构是否完善或短期内是否可以到位。对于有车一族,大致在15~20分钟车程内可以解决问题就算方便了。
舒适性
有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具摆设应有足够的空间,联排要考虑天井,以便通风采光,别墅**好是设计前后露台、层层退台等,虽然要减少开发商由建筑面积而带来的回报,但其舒适性会有很大程度的提升。
体面性
这是大户人家选购别墅时特别注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行,但不要去考虑有四层的别墅,除非是有半地下室。
私密性
有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。 2019-06-27 17:19:54
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独栋别墅?即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。 别墅向来是高品质生活的代名词,于是,不少有购买实力的人纷纷买别墅居住。如何挑选别墅成为客户关注的话题。一般而言,选择别墅其实与选择普通住宅相仿,有六个细节值得关注。 景观好 景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。而且园林上要考虑茂盛、实用,不要太侈奢、张扬,园林的后养护成本通常都是由业主卖单。 通达性 主要是指交通问题。动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。 配套性 别墅附近**好有相对完善的市政配套,商业、教育和医疗服务机构是否完善或短期内是否可以到位。对于有车一族,大致在15~20分钟车程内可以解决问题就算方便了。 舒适性 有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具摆设应有足够的空间,联排要考虑天井,以便通风采光,别墅**好是设计前后露台、层层退台等,虽然要减少开发商由建筑面积而带来的回报,但其舒适性会有很大程度的提升。 体面性 这是大户人家选购别墅时特别注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行,但不要去考虑有四层的别墅,除非是有半地下室。 私密性 有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
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1、一般的经济型联排别墅占地较小,且有多种组合方式;联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较;独栋别墅在一个竖向上均为一户,独门独院、私密性较强。2、联排别墅一般是4~6个组合,只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;在身份及地位的象征上,联排别墅略逊一筹。3、纯经济型别墅区虽然容积率较低,但由于间距较小,造成社区的公共休闲空间受到限制,大部分仅限于自身花园内活动,休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说,联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。4、独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史悠久的一种,私密性强,市场价格较高。5、独栋别墅的优点:四面采光,绿化覆盖,私密性强,安静宜居;拥有足够大的空间,可随意规划;现有国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得空间加大。
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别墅本来就非常少,单就别墅而言,上海、重庆、北京、南京、广州比较多,有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅,建议委托当地的房屋中介公司去找找看,**好提前给中介的经办人员小费,在运气很好的情况下,才可能有机会买到二手别墅。所以,在价格一样的情况下,哪家中介给你小费高,你交给那家中介去卖。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右,省会城市的别墅目前在2000W左右,但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住,选偏远的农村别墅性价比**好。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目”
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别墅是大多数人的终极居住梦想,对于经济实力雄厚的购房者来说,购买别墅自然是首选。市面上有5种不同类型的别墅,各有利弊,不同的人可以根据需求的不同,选择适合自己的别墅类型。那么,选购别墅有哪些方法?利用哪些方法可以帮助我们选到自己满意的房子呢? 一、别墅的分类有哪些? 1、独栋别墅 独栋别墅?是指拥有独立的大门和独立的庭院,上有独立空间,中有私家花园,下有地下室,是私密性很强的独立住宅,表现为前后上下左右都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。 2、双拼别墅 它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。 3、联排别墅 有自己的院子和车库,由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。 4、叠拼别墅 其介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅?相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 5、空中别墅 原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅,跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。 二、选购别墅的方法有哪些? 1、环境必须“秀外慧中” 所谓“智者乐山,仁者乐水”,有经济能力买别墅的人,一定都希望能够买到景观一流的房子。目前别墅大多建造在郊区,或依山傍水,或接景造物,远郊的自然山水毫无疑问地吸引着无数人的目光。不过,像大学城的人文景观也有其特有的魅力。对于景观,不同的人有不同的要求,有人喜欢田园风光和大自然的山水,有人喜欢时尚与繁华。因此,在选购别墅时,需要根据自己及家人的性格喜好,来选择区域。别墅的内部环境也很重要,它直接影响别墅的档次和业主居住的舒适度。作为购房者应全面关注别墅的容积率、楼间距、绿化率、发展商对区内生活环境的规划等,做到心中有数。 2、交通要便利 用发展的眼光考察交通,某外贸公司的总经理赵先生说,每天下班回家,驱车在高速公路上,呼吸着清新的空气,一天的疲惫与烦心事顿时荡然无存,只留下快乐的心情与家人分享。许多人都向往“世外桃源”般的生活,但是真正像赵先生这样洒脱的人却不多,涉及到每天的日常活动,这样的生活状态未免有很多不便。目前市场上的大多数别墅很难兼顾享受性与便捷性,因此,平日住市内、周末住别墅成为许多业主的折衷之举。好在有能力购买别墅的人基本都是有车一族,多少可以缓解一些出行的不便。尽管这样,在购买别墅时,我们也不能忽视交通。城市的交通在不断发展,有些规划比如过江隧道等等是可以预见的,一些别墅虽然目前的交通状况不是很好,但是,未来有望改善,我们在购买的时候也可以加以考量。 3、配套要齐全 配套不容忽视,人们选择别墅时,向往的是它的山,它的水,并不希望真正地与世隔绝。完善的配套能够营造独特的生活氛围,丰富社区的活动。别墅一般建在郊区,本身的大环境里生活配套相对缺少,这就需要其社区内除了有基本生活设施外,还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。作为居住品位的体现形式,会所在别墅项目中充当着至关重要的角色。给业主健身、娱乐、休闲及招待朋友举办一些小型的家庭活动提供了便利。我们在购买别墅时,不能一味的相信开发商的宣传,需要实地考察其会所的经营状况。 4、物业管理是重中之重 别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的**潜力都至关重要,高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务,并提倡隐形管理。 另外,在选择别墅产品时,不能只关注价格与地段、配套与风格,还应该格外注重别墅的科技含量,比如别墅建筑材料的质量、安防设施、节能环保设施等,只有这样才能购买到真正宜居的别墅产品。