开发企业的《营业执照》和资质，根据2001年8月15日《建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定》。开发企业应当自签约之日起30日内。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 审核，除开发企业和承购人有特殊约定外，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属**的，《商品房预售许可》应当加盖房地产管理部门的印章; 商品房预售方案：开发企业进行商品房预售，经审查，开发企业申请预售许可。 开发企业未取得《商品房预售许可》预售商品房的：许可、建设工程规划许可，开发企业进行商品房预售。 商品房预售合同登记备案手续可以委托人办理，并提供必要的明文件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上：已交付全部土地使用权出让金。 望采纳，谢谢！
全部4个回答 >商品房什么时候可以备案？流程是怎么样的呢？
133****9956 | 2019-06-27 17:15:09
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159****3822 购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，所以会导致您不能立刻拿到合同，不过**长应不超过30天。
房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
2019-06-27 17:15:43 -
135****4968 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
2019-06-27 17:15:38 -
131****1339 商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
网签和备案区别很大
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 2019-06-27 17:15:34
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只要拥有以下4证就可以拿预售证了 《土地使用权证》，《土地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》
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根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。 房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。
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自由向预售许可证：大金房预（销）许字第2012008号
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双方均同意可到房产部门办理，具体时间没有规定。比如，《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料：（一）已登记备案的商品房买卖合同原件；（二）买卖双方签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表；（三）商品房买卖合同解除或终止履行的协议；（四）商品房预售资金监管专户银行或房地产开发企业出具的购房交款凭证；（五）买卖双方对提交资料真实性的承诺书；（六）开发企业介绍信、双方有效身份证。
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