容积率其实就是某个小区地上建筑总面积以及禁用地面积的比例,容积率也被人们称之为建筑面积毛密度,容积率其实能够决定地价成本在房屋当中所占的比例。而对于普通的购房者来说,容积率是直接影响到居住的舒适度的,因为在一个小区当中,如果容积率不超过5,那么小区的拥挤度就不是特别的高。假设一个小区的楼层比较的高,那么容积率通常也会比较的高,而这种类型的小区绿地的比例就会大大减少,如果居住在这样子的小池当中,生活环境和生活品质也会降低很多。另外如果容积率比较高的话,那么小区里的人群就会比较的多,出入的人员同样也会很多,这种类型的小区,无论是安保性能还是隐私性能,其实都没有办法得到有效的保障。所以在买房的时候后,购房者也要关注容积率。
房产容积率是什么意思?谁能说说呢?
154****0704 | 2019-06-27 14:57:00
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134****1258 容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价**重要的因素。
容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率=总建筑面积÷总用地面积计算公式:
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 2019-06-27 14:57:29 -
138****3883 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
2019-06-27 14:57:23 -
152****1829 购房时除了考虑地理位置和人文环境外,对生活的质量也越来越注重,他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 2019-06-27 14:57:19
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问 容积率是什么意思答
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答
简单的说,是小区的建设用地与小区总面积的比例
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问 容积率是什么意思答
容积率也叫建筑面积毛密度,是指某一基地范围内,各类建筑的整体地上总建筑面积与净用地面积的比值。容积率中地上总建筑面积,为建设用地内各建筑土地上建筑面积之和,地下有经营性面积的,不纳入计算容积率的建筑面积,计算含阳台建筑的容积率,阳台部分建筑面积的按照其水平投影面积计算。对于开发商而言,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接影响居住的舒适度,容积率越低居民的舒适度越高,容积率过高,小区的道路比较狭窄,楼与楼的距离就会比较近,小区的楼层多,人员也就会比较多,生活会有一定压迫感。另外容积率过高,绿地的比例就会大大减少,居住环境以及品质就会降低,所以尽可能要挑选容积率比较低的房子。
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问 容积率是什么意思答
容积率又称建筑面积的总密度,项目用地范围内地面总建筑面积占项目用地总面积的比例,容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常容积率是1,地块上建筑物总建筑面积与容积率的倍数就是容积率值。容积率是指项目规划建设用地范围内的总建设面积与规划建设用地面积之比。附属建筑也包括在内,但附属建筑的面积应注明不计算面积的除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之亦然。地下建筑面积可根据规划和管理需要计算地下容积率,这是当地政府规定的。地下室是否算容积率,地下商厦是否算容积率。不计算容积率是为了节约土地,鼓励地下空间的开发。包括容积率是为了规范房地产市场,防止不良房地产开发商钻空子。
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答
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。