购房协议是什么？有什么作用吗？

• 157****0348 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  
  　　签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
  
  　　购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
  
  　　二者区别在于：
  
  　　预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
  
  　　商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
  
  　　因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
  
  　　购房合同的主要内容包括以下几方面：
  
  　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
  
  　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
  
  　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
  
  　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
  
  　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
  
  　　6、产权登记和物业管理的约定;
  
  　　7、保修责任;
  
  　　8、乙方使用权限;
  
  　　9、双方认定的争议仲裁机构;
  
  　　10、违约赔偿责任;
  
  　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 2019-06-27 14:23:54
• 137****2348 一、购房协议是什么
  
  
  
  购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。
  
  一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
  
  二、购房协议和购房合同的区别
  
  1、买卖之前一种协议
  
  作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
  
  如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
  
  2、购房合同更加详细
  
  如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
  
  正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
  
  也就是说,如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。
  
  如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。
  
  购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
  
  应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。
  2019-06-27 14:23:44
• 135****5866 房屋买卖合同样本
  卖方：_______________(简称甲方) , 身份证号码：_____________________
  买方：_______________(简称乙方) , 身份证号码：_____________________
  
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
  第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
  第三条 付款时间与办法：
  甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：
  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  第六条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条 本合同主体：
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________，代表人是____________。
  第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
  第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
  第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。
  第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  第十二条 双方约定的其他事项：
  
  出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
  身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
  地 址：___________________ 地 址：____________________
  邮 编：___________________ 邮 编：____________________
  电 话：___________________ 电 话：____________________
  代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
  身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
  
  见 证 方： 鉴证机关：
  地 址：
  邮 编：
  电 话：
  法人代表：
  代 表： 鉴证机关经办人：
  
  双方签订日期： 年 月 日 鉴证日期：_______年____月____日 2019-06-27 14:23:07