听说砖楼结实，板楼便宜。具体哪个好，还得看个人需求。
全部4个回答 >商住与住宅的区别是什么?到底该买哪一种?
141****7998 | 2019-06-27 13:59:40
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144****9723 公寓与商品房区别有以下几点：
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
。
2019-06-27 14:00:34 -
136****9199 商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。
而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。
两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。
除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：
第一价格的差别（由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年）
第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。)
第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。) 2019-06-27 14:00:25 -
155****8009 所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。
住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。 2019-06-27 14:00:21
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