期房对于贷款快慢有什么用？作用都有哪些呢？

• 132****6718 全款优势：
  1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。
  2、全款购买的流程比较简单。
  缺点：
  1、全款购买的压力比较大。
  
  2、风险大。
  
  贷款优势：
  1、压力比较小。
  2、风险比较小。
  劣势：
  1、长期背负债务。 2019-06-27 10:38:23
• 137****2319 1、如果银行办理了相应的借款手续和抵押手续，请他们给你一份原件，这是银行办理按揭手续必须要提供给客户的。
  2、看看上面的所有手续是不是你本人签字，如果不是问题就大了。
  3、如果所有手续都合法，都是你本人签字，那出很简单，查询一下银行此笔贷款的放款账号，看看此笔款项流向何处。
  4、如果支行敷衍此事，可直接向分行领导反映此事，如果银行推脱此事，就向银行索要你向银行提供的原始资料（他们总不可能搞掉吧），然后拿着资料找分行领导处理该事，这些事很好解决的，不用着急，手续的问题是假不了的。 2019-06-27 10:38:11
• 155****1979 主要材料需要：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明和**款凭证，同时你还要在一些合同上签字。
  只要你备齐上述材料就可以很顺利的办理住房贷款了
  2019-06-27 10:38:00
• 141****1819 按照您现在房屋的进度，算是比较正常的。
  合同上写的开发商交房后360天内办理房产证，主要原因如下：开发商可以交房时开始，开发商才具备办理房产证的条件。此时开发商才开始给各个业主办理房产证。另外写的时间长，也是开发商避免自己违约，而且交房时代收的费用，开发商在不违约的情况下，自行支配的时间也会长一些。
  此时办理房产证有两种方式：1、业主自行办理，2、委托开发商代为办理。全款客户才能选择自行办理（找开发商要齐资料便可以自行缴税办理了），贷款客户只能委托开发商代为办理，因为办理按揭贷款是以购买的此套房屋作为抵押物申请的贷款，贷款过程中，由开发商提供的担保，即开发商需要保证您的房产证办妥后，要送到银行办理抵押登记，这样才能保证银行的利益。
  正常材料齐全情况下，房产证一个月基本是可以办妥的，但为什么开发商签订的合同里写的是360天（**长的我见过写3年的）， 委托开发商代为办理，整体的速度都会慢些，原因如下：1、开发商是分批办理的，也就是凑够一定的数量，他们再去统一办理，当然如果您要着急，给具体办事人员一些加急费，让他单独给您跑，那也就会快些。2、交房时，开发商会代收您的契税及公共维修基金等费用，这个钱，开发商也可以作为周转用，一人几万，数额也不小，开发商也可以用一段时间。当然这里面对于客户，有风险比如开发商这些钱周转不灵，那就会导致后期房产证办理。但作为买家，客户很难监管开发商资金使用，开发商毕竟承诺的是360天内办妥，时间未到，您是没有办法过问，开发商资金使用情况的。您只能保留好代收的收据。
  2、您可以了解下您当地银行对于贷款房屋房产证的处理情况。市场上一般是两种1、银行直接押房产证，等客户还完钱后再将房产证归还客户2、银行将房产证做完抵押登记后，收取他项权利证明，将房产证还给产权人（上面盖了抵押登记的章）。等客户还完贷款，再将他项权利证明，归还客户，由客户办理抵押注销手续。因为第一种方式，给客户有挂失重办房产证的风险，所以现在银行一般都是采用第二种方式。 2019-06-27 10:37:53
• 141****4074 预售商品房期房抵押 对于银行来说是提升业务水准的一种方式，从中可以赚取利息。对开发商来说利益是**大的，他集结了受买人的资金，让自己在**少的投资里边得到**大的回报，降低了开发风险。对买受人是在不具备购房能力的情况下,在银行的帮助下购买商品房,提前享受住房也可以降低投资风险
  2019-06-27 10:37:44