自建房可以分层过户吗？自建商品房可以分层过户卖吗？

通常农村自建房是不能进行分层过户的，农村自建房通常都会当做一个整体，如果需要过后集体土地上的自建房需要提交申请书，房屋所有权证，以及集体所有建设用地的使用权证明等其他相应的必备材料。自建房过户的流程通常分为以下4点：1、先向村委会进行过户申请，在经得村委会同意之后，发放同意证明。2、对于房间的面积进行测绘，并且将测绘图送到专业的机构进行评估，并且出具评估报告。3、房屋过户需要提前签订购房买卖合同，并且准备好身份证，房产证等相关证件，到房地产交易中心进行审核，并且缴纳相应的税费。4、房地产交易中心对于购房双方所提交的材料进行详细的审核，在确认合格之后就会发放新的房产证。综上所述，由于农村自建房宅基地属于农村集体成员所有进行买卖，过户时购房者必须是该村集体成员，同时农村村民只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不能再申请宅基地。

通常农村自建房是不能进行分层过户的，农村自建房通常都会当做一个整体，如果需要过后集体土地上的自建房需要提交申请书，房屋所有权证，以及集体所有建设用地的使用权证明等其他相应的必备材料。自建房过户的流程通常分为以下4点：1、先向村委会进行过户申请，在经得村委会同意之后，发放同意证明。2、对于房间的面积进行测绘，并且将测绘图送到专业的机构进行评估，并且出具评估报告。3、房屋过户需要提前签订购房买卖合同，并且准备好身份证，房产证等相关证件，到房地产交易中心进行审核，并且缴纳相应的税费。4、房地产交易中心对于购房双方所提交的材料进行详细的审核，在确认合格之后就会发放新的房产证。综上所述，由于农村自建房宅基地属于农村集体成员所有进行买卖，过户时购房者必须是该村集体成员，同时农村村民只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不能再申请宅基地。

证件齐全的自建房是可以分层办理房产证的。需要办理如下手续：一、先由当事人持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的双方可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。《城镇自建房土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；

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　与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。　　一、签买卖合同　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。　　二、递件　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）　　三、交税　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。　　四、完税过户　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成领取过户回执。　　五、领证　　领证是指：买方按过时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 　**后一点需要注意的是能不能过户得看买家符不符合条件.一般只有同一村的农村村民才有资格来买农村自建房,其他人都无法办理过户.因为农村土地集体所有,使用权只有那个村的村民才有资格享受。

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1、个人自建房房产登记应提交证件：（1）土地使用证（复印件）；（2）个人用地申请表或国有土地出让合同（复印件加盖国土局原件复印章）；（3）用地许可证（复印件加盖国土局原件复印章）；（4）建设申请表；（5）建设用地规划许可证、建设工程规划许可或个人住宅建设许可证（建筑许可证）；（6）规划验收卡；（7）房产平面图；（8）申请登记人身份证复印件；（9）属拆迁安置、翻（改、扩）建房产还应提交原房屋所有权证（契证）或有关产权证明文件。

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