房产证退税是什么意思？作用都有哪些呢？

• 138****1039 契税是买房时必须要交的税种，是交给国家的。我觉得如果退给你们，要么就是她说的流程有变化，需要你们自己交，要么有可能办产权证有问题。所以如果产权证也就是房产证没办下来，建议你去相关部门咨询你的房产证问题，比如房地产交易大厅、房产局等。
  2019-06-26 15:40:52
• 138****1774 (一)现房或期房退房退税流程
  1、退税申请人需提供与开发商签定的退房协议或合同,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况;(附市房地产市场管理处产权监理处市场管理科同意退房意见)
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);
  3、退税申请人需提供开发商退回原购房人预付款或订金证明及支票复印件。
  4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (二)二手房退房退税流程
  1、退税申请人需提供退房申请,详细注明退房原因及房屋座落位置等相关情况,并附双方签定未办理产权过户的购或退房协议(合同)(附市房地产市场管理处产权监理处权属审核科未办理产权登记证明);
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证)和第四联(产权登记凭证);
  3、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (三)购房面积差退税流程
  1、退税申请人需提供购房发票和办理产权证手续的分户图;
  2、退税申请人需提供原缴纳的契税税票的第二(完税凭证),并留下此联的复印件;
  3、退税申请人需提供开发商退回原购房人房屋面积差额款(开发商让利不在契税退税范围)证明。
  4、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  (四)拆迁退税流程
  1、退税申请人需提供被拆迁房屋的产权证、建房执照或拆迁许可证原件及复印件;
  2、退税申请人需提供拆迁单位与被拆迁房屋产权人签订房屋拆迁的协议及复印件;一是对购房先于拆迁的,以拆迁公告时间为准追溯一年以内有效,否则不予退税,二是对拆迁在前购房在后不受时间限制;
  3、退税申请人需提供契税完税凭证及复印件。
  4、如果退税申请人还未办理房产证,并且房屋拆迁安置或补偿金额高于已购房屋金额,收回完税凭证原件,经审核签字(审核机关需注明已告之退税申请人一次性抵减政策,并由本人签字同意)后退还退税申请人拆迁安置协议原件;其它情况,收回拆迁安置协议原件,退税申请人凭完税凭证办理房产证。
  5、退税申请人需提供(必需是原纳税人)的身份证原件、留下复印件;
  6、房屋拆迁协议原则上只限于本人重新购买房屋、土地退税。 2019-06-26 15:40:39
• 146****2626 从2016年5月1日实行全面营业税改增值税后，房屋开发企业销售商品房不再开具《不动产销售统一发 票》，全部使用增值税发 票。
  房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。 2019-06-26 15:40:33