办理房产证都需要什么？作用都有哪些呢？

• 136****7105 一、办理房产证开发商应提交的资料及应承担的义务：
  1.办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。
  2.在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
  3.依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费;
  4.为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。
  开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
  二、办理房产证的流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-26 13:32:03
• 135****0002 房产证办理流程及相关事项
  　　一.需提供的资料
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  　　4.完税凭证（契税缴款书）
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
  　　①身份证复印件（带原件校验）
  　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　二．产权登记费
  　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  　　三.契税税率及缴款书的办理
  　　契税缴款书的办理办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　契税税率
  　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
  　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
  　　四.注意事项
  　　保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  　　办理房产证费用为：
  　　置业总价*2%契税
  　　置业总价*2%维修基金
  　　工本费80% 2019-06-26 13:31:57
• 135****0113 购房落户需要准备什么材料：
  1、户口薄或者户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）
  2、房产证原件及复印件
  3、身份证原件及复印件
  4、购房合同原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）
  5、房屋信息摘要（市房管局开具）
  6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）
  7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）
  8、《门牌号证明入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）
  9、填写《落户申请表》
  购房落户的办理流程：
  购房落户的流程简单来说就是将户口从原所在地迁出，然后在购房所在地办理新的落户手续。
  主要有以下三个步骤：
  第1步：准迁证办理
  办事部门是房产所在地各个公安局办证核心
  需要办理的事项是：带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局办证核心办理《准予迁入证明》。
  第2步：办理原籍下户
  办事部门当然是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所。
  这一步需要办理的事项是：拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理落户手续。这一步便可以拿到《户口迁移证》。
  第三步：在购房所在地办理上户 2019-06-26 13:31:48