什么是房产查封？谁能说说呢？

• 134****1873 房屋查封，是公检法系统采取的一种财产保全措施，主要是因为为了维护受害人的权利，经过申请或者依职权限制房屋办理过户手续。
  房屋被查封**常见的九种情况为：
  1、诉前保全的房屋;
  2、交易房屋系违章建筑;
  3、产权不明导致纠纷的房屋;
  4、交易房屋系一房多卖;
  5、交易房屋存在高额抵押;
  6、产权人涉及债务纠纷较多;
  7、产权人涉及恶意转移、变卖房产;
  8、交易过程中，产权人有违法行为的;
  9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
  为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。 2019-06-26 10:34:40
• 143****0535 1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。
  2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。
  2019-06-26 10:34:31
• 155****6333 预查封，是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，即由法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理预查封登记手续。
  可以进行预查封的房屋种类：
  1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。
  2.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。
  3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 2019-06-26 10:34:26