33层的楼盘**贵的是27楼和28楼，不明白其中的原理是什么？开发商是如何为这样的层高进行定价，凭感觉还是确实跟建筑成本有关？ 据小编了解，这应该和建筑成本有关。成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格**高是因为——“综合居住体验**好”。 哪层**贵？ 事实上，如果一般来说，并不是“27、28层数**好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置**为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层**佳，对于12层来说8-10层**贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。 为什么高价房集中于次顶层？ ►排除顶层 题主提问时已经排出了顶层，想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。 所以对高层住宅来说**高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。 ►剩下的越高越好吗？ 如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，确实是这样的。干货包括：面积大！33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟！日照景观隐私好！往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（冬至日）日照，但是越高会越好不是吗？如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。 ►还有其他因素吗？ 在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是**优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。 也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。 具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，越高越贵！ 为啥是33层，为啥是27、28 33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是**为经济的选择。 没有哪层**好这一说 并没有哪层就**好这一说！房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。 具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整（虽然两三层掉下去也照样受不了），有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快………… 其实也正是因为这样，开放商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。你让一个因为童年地震，亲人因为楼高没跑出来遇难的人来买27层，就算你抗震再牛再推销，可能人家也接受不了。 好与坏，只有自己知道。
为什么17层高楼卖的贵？有什么说法呢？
142****2809 | 2019-06-26 10:24:49
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145****3967 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
36 2019-06-26 10:28:32 -
153****8415 一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。 2019-06-26 10:27:06 -
145****1438 原因：7为上，七上八下。17谐音【要起】，吉利数字。对于高层住宅楼来说，17层是【黄金楼层】段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。33层楼中，17楼还属于中上层，楼层越高空气气压越小，氧气越稀薄，所以17以上的楼层对有心血管疾病、眩晕的人来说不是很好。 2019-06-26 10:26:10
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131****8025 总楼层18层的楼房17层是**好的楼层，不过买的也是**贵的。采光和景观视野都是**好的。
2019-06-26 10:25:54
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好，17基本是没有什么说法的，可以放心的居住其实越相信那些，你就会越在意，什么东西都能说不好，你知道之后就会对自己有暗示，不要在意那些杂七杂八的东西17楼是挺不错的，高处风的流动比较不错，夏天的时候开窗户不开空调都没有多大问题我家里就是高层的，所以放心居住吧
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视野开阔，只要物业没问题，只要不靠路。 电梯的问题哈，因为很少会出现两个电梯都坏的情况，电梯就没问题，通风透气能好很多，基本上就会很安静，靠路的话。采光很好，蚊子飞不了那么高，干燥不潮湿，也比低楼层好一些！它不像顶楼那样。两梯N户的话就完全可以个人认为是**好的楼层，开发商所谓的黄金楼层值得就是次顶，噪音的话，老担心会漏雨
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高层住宅风水讲，所有的人和物都有五行属性，到底适合什么楼层、什么位置还要看其五行属性如何。
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如果是小高层的话，17楼还不错。如果是大高层的话，一定要选18层以上的。大家都知道，选择不对，努力白费！有些事虽然看不见摸不着，但是是确实存在的。如果选的楼层不合适，会带来霉运的，不管是积善行德，还是努力奋斗都是没用的。买房要么买16层，要么买17层，其他楼层千万不要买，非常不吉利：1、2:一穷二白。 住这两层一辈子与财无缘。3、5:三尸五鬼。这两层容易出现诡异事件。4:谐音“死”。厄运较多，容易有不测风云。6：六神无主、六亲不认。 住这层的人以后容易出现精神类疾病。7：杂七杂八、乱七八糟、七窍生烟。 影响风水。8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路较多，没有发达的机会。9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之灾。10:十室九空、十恶不赦。容易家破人亡，妻离子散。11:光杆。单身的容易找不到对象，以后孩子也不容易找到对象。即使能找到，夫妻也不和睦，容易离婚。12:一穷二白。又穷又白，比1和2层更惨。13:不详的象征。在《**后的晚餐》这幅油画里面，第十三个人就是出卖耶酥的叛徒，他叫犹大。耶稣在吃完了晚饭后，第二天就被杀害了。14:谐音“要死”。15:“农历逢初一、十五不能出远门”，这是我国数千年来流传下来的说法，大浪淘沙，传递数千年而从未间断过，不可不信。 这是个非常不吉利的数字，比13层更容易招来恶运。18:18层地狱。16和17层比较好。也是**受欢迎的楼层。但是，如果是大高层的话，还是不要选16和17层了。因为地狱是有18层的，1到18层，每层一个判官，16和17层也要遭受极大的痛苦：16层：火山地狱。这一层的人死后将被赶入火山之中活烧而不死，一辈子都要承受烈火的灼烧。17层：石磨地狱。这一层的人死后将打入石磨地狱。用石磨一点一点把身体磨成肉酱。整个人磨完后，重新塑造成人，然后继续磨成肉酱，如此无限反复，每一次磨的时候，都是在精神极其清醒的情况下进行的，其痛苦远远超出于人间的凌迟之苦。总之：如果是大高层，一定要选18层以上，并且不要带4的。如果是小高层，就选16或者17层。楼层不满16的小区，千万不要考虑，再便宜都不能要！
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