什么是二手房过户？谁知道呢？

• 134****6336 首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
  1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平米
  5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？
  二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
  1、二手房过户核档费：50元/宗。
  2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房交易手续服务费：
  住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  4、二手房过户土地收益金(代收)：
  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 2019-06-26 09:26:20
• 137****5407 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  交易：买卖双方验人签字。
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  第二天或第三天交件
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  此后十个有效工作日后
  领证：买方拿身份证原件取房证。 2019-06-26 09:26:13
• 152****3934 二手房过户费收取项目有以下：
  1、营业税
  税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 >>买房子要交哪些税
  2、契税
  普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  3、个人所得税，征收方式为
  以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。 个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
  4、印花税
  个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2019-06-26 09:26:07
• 135****1827 办理流程
  1.购房资格核验（住宅类）
  2.网签合同
  3.地税部门核定契税
  4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
  提交材料
  1.登记申请书原件（受理窗口提供）
  2.申请人身份证明
  3.房屋所有权证原件
  4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
  5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6.契税完税或减免税凭证原件
  7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 2019-06-26 09:26:01