谁知道二手房过户契税怎么交？

• 145****4905 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成**，贷款20年）为例，教大家计算税费。
  ①增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。
  ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  ③个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。
  三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。
  满两年不足五年及满五不唯一
  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  契税仍然是全额征收，税额＝（＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。
  个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息）×20％＝3．68万。
  两个税种共1．89＋3．68＝5．57万元。 2018-08-07 22:01:09
• 155****9354 １、目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  ２、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  ３、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
  ４、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。 2018-08-07 22:00:52
• 138****3091 契税
  按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。 2018-08-07 22:00:41
• 157****4922 买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。
  2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：0.05%。
  5、契税：交易价(或评估价)×3%。
  卖家支付
  1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。
  6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2018-08-07 22:00:20
• 137****5296 这个是一定要交的啊,契税是基本的吧,交多少是按房价比例的。凡是购房都要缴交契税的!第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第一套来计算的。如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。这种情况下新房的费用相对就少很多了 2018-08-07 22:00:10