住宅买在商业区好吗？正常居住买普通住宅好还是商业住宅好？

• 134****8097 现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？
  
  住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。
  
  楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？
  
  一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的**潜力。
  
  但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少。
  
  如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。
  
  隐患一：卫生脏、乱、差
  
  如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。
  
  此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。
  
  隐患二：噪音污染
  
  一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
  
  隐患三：违章搭建、违法占道、车辆乱停放
  
  不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
  
  如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
  
  **为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。 2019-06-25 19:32:25
• 157****3490 商业楼和居民楼的区别只是性质或用途不同，不能从外观或内部布局上区分。 房屋的性质或用途可以到房产局变更。也就是说，两者可以互相变换。当然，将有商业潜力的居民楼变成商业楼的人有的是，但很少人会将商业楼变成居民楼，除非该地段实在是不再繁华，已失去商业价值。
  有的商业楼有阳台，就象有的居民楼没有阳台一样。 2019-06-25 19:31:50
• 145****5598 那首先你要了解2者之间的区别
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。 2019-06-25 19:31:43