市场比较法，是要做价格表吗？权重有大环境，如城市、区域、政策等，也有你所面对项目的个案情况，地段、配套、档次、等
全部3个回答 > 房地产权重是什么意思？有没有什么影响吗？
135****7693 | 2019-06-25 11:22:22
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143****9955 权重是一个相对的概念，是针对某一指标而言。某一指标的权重是指该指标在整体评价中的相对重要程度。在评价过程中，是被评价对象的不同侧面的重要程度的定量分配，对各评价因子在总体评价中的作用进行区别对待。
2019-06-25 11:22:58 -
154****8378 这个是一个权重测算，以你要评估的房子为标准100，条件比这个好就大于100，条件比这个差就小于100，分别和100相比较，**后都乘以房价用算术平均法得到房价。例如一套房子是10000元每平方，条件相比分别是95，105。。。。待估房屋**后价格就是10000*（95/100）*（105/100）*.......
2019-06-25 11:22:54 -
152****7419 一、成本导向定价法
1、成本价成定价法：
就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。 产品价格=单位产品的成本*（1+价成率）
2、目标收益定价法
是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。
3、售价加成定价法
以产品的**后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，**后得出产品的售价。
单位产品售价=单位产品总成本/（1-价成率）
二、需求导向定价
1、理解值定价法
是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。
2、区分需求定价法
是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、不同购买低点和不同购买时间等因素，采取不同的售价
三、竞争导向定价
1、随行就市定价法
就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。 2019-06-25 11:22:46
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在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
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1、你母亲是否可以把产权转给兄妹中的一人主要看房屋的产权是否属于她个人，如果是的她就有权利，如果属于她和您的父亲共有的她是要做继承后分配属于她的哪个部分。2、房产证是可以补办的，如果是你母亲的比较简单，如果属于你母亲和父亲的共有产权就比较麻烦了。3、你母亲立遗嘱的效力同第一条。和与人同居没有关系，哪怕是结婚了这也属于婚前财产。建议：首先弄明白是谁的产权，如果是你父亲或者是父亲母亲共同财产，你父亲有遗嘱将房屋交由你母亲支配，那他就有权利将房屋支配该房屋。立下的遗嘱就有法律效力。
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房地他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权证是指记载房屋和土地权属中除所有权以外的其他某项权利归属证书。
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一、权证的意思1、权证是一种股票期权，在港交所叫“涡轮”(warrant)。权证是持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格(行权价)向发行人购买或出售标的股票，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。2、持有认购权证者，可在规定期间内或特定到期日，向发行人购买标的股票，与目前流行的可转债有权转换成股票相类似；而持有认沽权证者的权利是能以约定价格卖出标的股票。3、权证是由证券发行人或者第三方机构发行，约定在规定的期间或者特定到期日，有权按照约定的价格向发行人购买或者卖出标的证券。权证是向证券发行人或第三方发行人购买或者出售标的证券的一种权利。这种权利可以执行，也可以放弃。二、权证的主要种类（1）按买卖方向分为认购权证和认沽权证。认购权证持有人有权按约定价格在特定期限内或到期日向发行人买入标的证券，认沽权证持有人则有权卖出标的证券。（2）按权利行使期限分为欧式权证和美式权证，美式权证的持有人在权证到期日前的任何交易时间均可行使其权利，欧式权证持有人只可以在权证到期日当日行使其权利。（3）按发行人不同可分为股本权证和备兑权证。股本权证一般是由上市公司发行，备兑权证一般是由证券公司等金融机构发行。（4）按权证行使价格是否高于标的证券价格，分为价内权证、价平权证和价外权证。
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