产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。产权的功能是指,产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系,形成经济生活和社会生活的秩序,调节社会经济运行的作用。(一) 产权的激励功能产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使,都是在收益**大化动机支配下的经济行为,没有收益的产权是不可思议的。(二) 产权的约束功能产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。(三) 产权的资源配置功能产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。(四) 产权的协调功能财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样,这就要求社会对各种产权主体进行定位,以建立和规范财产主体行为的产权制度,从而协调人们的社会关系,保证社会秩序规范、有序的运行。
全部3个回答 > 房屋产权都包括什么?应该怎么查询呢?
137****6060 | 2019-06-25 10:00:31
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138****7295 房屋产权的种类有以下几种:
1.商品房基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。
2.经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故称为经济适用房。
3.央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”,指职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的,由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房,也视为已购公房。
4.军产房所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定,军队房地产统归军委、总部。
5.公房也称公有住房,是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。
6.自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地属于国家和集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。
7.小产权房。 2019-06-25 10:01:21 -
131****7124 第一类是国有房产,即归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。具体又分三个细类:直管产、自管产和军产。直管产是由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修,少部分免租拨借给单位使用。自管产包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军产指中国人民解放军部队所有的房产,包括由国家划拨的房产、利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产。其中直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产(房屋产权属于房地局所有、免租拨借给单位使用,由使用单位自管、自修的房产)四类。
第二大类是集体所有房产,指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
第三大类是私有房产,是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房产。它包含两个细类,私产和部分产权。其中私产又有私产、个体产和外私产三种:私产指私人所有的房产,中国公民所投资建造、购买的房产;个体产指中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资购建、购买的房产;外私产指港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产。部分产权是指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。
2019-06-25 10:01:09 -
146****0469 根据建设部统一规定,房产证分为《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。《房屋所有权证》是房屋所有权人拥有其所列房产的法律证件,是证明房产归属的要件之一,它详细记载着产权人的姓名、房屋坐落、门牌号码、建筑年代、建筑结构和建筑面积等等。
每套房产只有一本《房屋所有权证》,它可以证明其房屋所有权人对该处房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,并受到法律的保护。
《房屋共有权证》顾名思义是指同一处房产有两个以上的产权人共同主张权利,共同拥有对该房屋的支配权。《房屋共有权证》记载着共有权人和所有权人的姓名、房产情况及共有人所占的份额。它与《房屋所有权证》具有同等的法律效力。当房屋所有权人对房屋进行买卖、抵押等处置时,必须经共有人书面同意,否则房产管理部门不予受理。 住房商品化的逐步形成,以房产作抵押贷款买房的人越来越多,房产证的第三种形式《房屋他项权证》就是规范人们在贷款买房过程中所形成的一种权利制约。
它包括抵押权和典权。现在登记较普遍的是抵押权,它记载着抵押权人和抵押人的名称、抵押权价值、抵押期限等等内容,房屋一经抵押,抵押人的《房屋所有权证》或《房屋共有权证》上必须注明抵押事项。
为抵押权人核发《房屋他项权证》,它是双方履行权利和义务的法律保障。等双方履行了法定的义务,《房屋他项权证》就被注销。抵押人也就成为真正的房屋所有权人。 以上三种房产证均由房屋所在地房产管理部门核发。 2019-06-25 10:00:50
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首先可要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在 地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例。**后查验房屋有无债务负担。包括: 抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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任何企业的唯一核心目标是追求价值**大化!这在经济学里是基本的常识,没有什么不好的。摆不正这个核心目标才会贻害社会!
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有以下几个办法可以查证: 一、查看房产证,一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。 (注:上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算未查出问题,并不代表此房没有进行抵押,因正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门,所以上述办法是无法查出来的。只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案,只要有这个材料就算它正在银行办理抵押,但房管交易中心证明还没确认就行。) 三、实行了二手房交易网签的地区,在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,也可以和卖方一起去房管局查询;没有实行网签的地区,就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询
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这个需要你到建设局档案办公室查询,不过需要你提供相关证明文件,一般不会让人查的。
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