你好,40年产权的房子是商业房产,而商业房产是不能落户的,只有立项为住宅的房子才能落户。
全部5个回答 > 40年产权的房子不能落户代表什么意思?谁能知道呢?
148****7602 | 2019-06-25 09:51:11-
145****2769 这个你要问清楚开发商。国家规定现在的城市土地有两种产权方式,商业产权和个人产权。商业产权一般年限为40-50年,个人产权为40-70年。商业产权的房子地段好,精装修,但是商业水商业电,到期不自动续签,不限购不限贷,不可落户。个人产权的房子就是一般的商品房,民用水民用电,到期自动续签,大部分城市限购限贷,大部分城市面积到了可落户。
现在很多商业产权的房子建成民用房,说什么有产权不限购不限贷,你就知道这是商业产权房子,不可落户。个人产权的房子,绝大部分城市都是70年,也不排除有个别城市为40年,所以我不确定你这个是什么产权,你问清楚,这个开发商应该不会说谎,就知道能不能落户了。 2019-06-25 09:51:51 -
136****1242 40年产权的房子是商业房产,而商业房产是不能落户的,只有立项为住宅的房子才能落户。商业房产不具备居住条件一,没有独立卫生间二,没有自来水和天然气
2019-06-25 09:51:41 -
136****2467 40年产权的不可以落户。
按照有关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产,不属于住宅,因此不能落户。
根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限较高为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。
2019-06-25 09:51:28
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40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
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土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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四十年产权房子利弊1、利:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。2、弊:因为是经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法:外地应届毕业生在上海找到稳定工作,可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了,而且专业限制也很多。通过人才引进,即特殊人才,院士,享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策,就是你的丈夫或者妻子是上海人,本科或以上学历,然后你在上海有接收单位,如果你对方是博士,则可以直接落户,硕士则是3年,本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请,由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口,这个相对快一些。如果你和上面条件3不沾,但是娶或者嫁了个上海人,则15年后你可以想公安户籍管理部门申请,这个走的是公安口,15年实在太漫长了。
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商业地产40年产权的优点:1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住,也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些,这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍能享受第一套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多,所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,人气高了,投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式,周边配套齐全,购物逛街,饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓,所以面积不会很大,因此总价低,适合投资,也适合过渡。商业地产40年产权的缺点:1、40年的称为商业用地,并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收,很贵!并且基本没有天然气!2、商业地产办理按揭贷款要求**五成、贷款期限**长10年,贷款利率还要相应的上浮;3、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求。
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