二手房购房合同固定设备有哪些？二手房内的设备一般指哪些？

• 147****1061 签订二手房买卖合同时应该注意事项：
  
  一、确认产权的可靠度
  
  1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  
  4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  
  2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  3、一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  
  3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  2、产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  
  2、管线是否太多或者走线不合理;
  
  3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1、打开水龙头观察水的质量、水压;
  
  2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
  
  3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
  
  4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  
  7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  
  8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况
  
  1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  
  2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平
  
  1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  
  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  
  3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  
  4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解以后居住的费用
  
  1、水、电、煤、暖的价格;
  
  2、物业管理费的收取标准;
  
  3、车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史
  
  1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  
  2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  
  3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  
  4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 2019-06-25 08:52:17
• 145****0505 有购房合同。二手房交易流程：
  1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
  签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
  2.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
  3.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；
  缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
  4.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
  5.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放； 2019-06-25 08:52:07
• 135****0347 二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交**的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。
  二手房交易指导流程：
  一、全款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、房屋过户，支付**款
  3、交税、领取新房产证
  4、物业交割、支付尾款
  二、贷款购买
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
  2、提交贷款申请、签署贷款合同
  3、物业评估，第三方担保
  4、银行审批
  5、房屋过户，支付**款
  6、交税、领取新房产证
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
  9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。 2019-06-25 08:52:03