什么是空中别墅？是怎么收费的呢？

说到豪宅很容易联想到别墅，但是别墅当中，也有**贵的一类即空中别墅，与普通别墅相比，空中别墅价格**贵，当然优势也**明显。那你所知道的空中别墅又有哪些呢？ 什么是空中别墅？ 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市**”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 与普通别墅相比，空中别墅优势体现在哪些方面？ 第一，地段 别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦； 其次，户型 从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）； 第三，观景 空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。 空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。 总体而言，从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色，买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外，在购买空中别墅时，**好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。 空中别墅代表作有哪些？ 盘古大观 盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。 项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。 盘古大观外立面采用的是**坚硬、耐腐蚀的花岗岩。为了确保石材的品质，北京盘古氏投资有限公司聘请了十余位专家，在全国范围内经过了为期一年的考察和论证，**终选择了产自山东牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。　盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。 汤臣一品 汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中**高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的**高天价。 南宁华润幸福里 南宁华润幸福里总占地66亩，可售住宅面积约27万平方米，园林面积约4万平方米，幸福里建筑密度约17%，总户数约1000户左右。 幸福里由9栋半围合式独立塔楼组成，分两期开发，全部为165-200米的超高层建筑，**大楼间距超过200米。户型不仅仅南北通透，而且三面采光，**大限度享受自然景观。幸福里与超五星级酒店为邻，伴万象城而居，用步行的姿态享受生活，为城市顶级住宅树立新高度。

空中别墅就是活跃在楼层**高层的复式类的户型，它的特点就是满足更多喜欢别墅的人的需要，解决了交通问题，地理位置好、视野性开阔、采光好、通透等问题，层高要比普通楼层要高些，空间看起来会更舒服些，而且位于高层，可以饱览整个城市的风景的感觉，希望我的答案可以帮到你。

空中别墅发源于美国，称为 “空中阁楼”，原来是指位于城 地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅产品符合别墅的基本要求，即全景观，这类产品主要存在于成立的高档顶层，在别墅区中还比较少。在我国，北京在2000年前后就有了空中别墅， 个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中别墅，往往是项庄舞剑，意在沛公。

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玻璃顶阳光房详情　　玻璃阳光房根据各种需要，提供钢化、夹胶、中空等各类特种玻璃屋面，造型新颖，设计华美，构造安全，高密闭工艺结构确保密封不渗漏，具有优越的保温、隔热、防水和防紫外线性能。适合做花房阳光房、建身房阳光房；一般建在别墅阳光房、复式楼寓露台阳光房等高档住所。　　玻璃阳光房的建筑立面甚至包括顶部，全部为玻璃结构。由于房间要采光通风，而且要有很好的密封效果，阳光房立面、顶部大部分由可开启的门窗组合，门窗质量的优劣决定着阳光房构建的成功与否。基于阳光房的如上特点，我们在设计和建筑阳光房时，对于不同用途的阳光房在整体造型及结构方面，应视周围环境和场地的制约而定，再做出相应的设计方案。

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一、房屋评估的依据：1、房屋评估的依据是房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。2、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第四条①、房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。②、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿的记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照区人民政府的认定、处理结果进行评估。3、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第七条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。二、房屋评估费分档计算如下所示：(1)、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。(2)、假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。(3)、再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。(4)、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。(5)、如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的,则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。(6)、假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的,则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。(7)、如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的,则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。三、房屋评估费用1、房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房屋评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来。2、房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。3、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。

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