写字楼室内设计施工如何通过消防？政策怎么规定的呢？

1/2LR 或 R^2a原理：扇形面积是对圆的面积按“比例”除出来的。而这个比例的关键就是角度。圆是2pi---对应面积：piR^2扇形角是a----对应多少？按比例计算就可以了。只有能从理论上推出扇形面积公式，才能不忘记。在推的过程中，要将扇形的三个要素：角、弧长、半径三者之间的数量关系理清,多推几遍。

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设计费一般都是按面积算的 。各个地方 各个等级不一样的设计师价格都是不一样的。 像你家 室内就是室内算 室外又不一样了。 专门设计的那种 设计的水准一般都很高。 包工 包材料的设计水准也就次点。但是具体施工方面协调比较强。(好像现在大部分设计单位都像这个在靠拢 或者有自己的施工单位 这样协调起来比较方便 东西也做的更好。建议你选这样的设计单位） 设计单位 三级地区一般都是 20-30一个平方 二级地区 40-50 一级地区 50-60吧 ，比较好的设计师 就比较难请点。钱也就多点。

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如果时间充足，可以考虑到一些专门的培训机构学习，或者自己看一些网络教程，总之室内设计一定要会这几个软件：autocad，3DSmax，VRAY,LS，sketchup，

1、功能性原则　　室内装潢设计作为建筑设计的延续与完善，是一种创造性的活动。为了方便人们在其中的活动及使用，完善其功能，需要对这样的空间进行而次设计，室内装潢设计完成的就是这样的一种工作。随着早期奇思设计机构设计总监单求安提出的轻装修重功能的理念后在全国上下形成了一股风，在设计当中出去花哨的装饰，遵循功能至上的原则。　　2、整体性原则　　室内装潢设计既是一门相对独立的设计艺术，同时又是依附于建筑整体的设计。室内装潢设计是基于建筑整体设计，对各种环

1、投资写字楼要注意投资回报率 现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。而且住宅出租的价格并不可观，空置住宅还将伴随空置费、暖气费用等支出，目前购买住宅投资只能起到保值的作用，而写字楼的出租，则能带来稳定良好的租金收益，而投资写字楼可以在10年甚至更短的时间内收回成本。 投资回报率是一个写字楼投资的关键数据点，也是是大多数投资者投资写字楼所要达到的首要目的。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率有两个简单的公式，第一个公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的**佳方案。另一个根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具**空间。 2、写字楼投资选好地段是关键 地段对于写字楼的价值衡量非常必要，可以说是写字楼投资过程中要注意的首要问题。交通、人流、商贸以及相毗邻的企业平均水准等都是衡量这一区域是否具有增值潜力的具体因素。房产的增值主要来源于土地的增值，城市中心区土地的稀缺性，使得物业增值的空间很大。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，需要毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，城市中心区的写字楼价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。 3、投资写字楼要看准区位位置 投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是cbd中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有**空间。 4、投资写字楼要选择地标式建筑 由于地标性的建筑**空间较大，所以投资写字楼要选择城市的地标式建筑。写字楼发展至今，已经不仅仅是作为办公用的场所，同时还代表了企业的形象，甚至反映了企业的资金实力。与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那**空间自然不会很高。在选择写字楼时，投资者要将这一因素考虑进入。 5、投资写字楼要注重使用率 虽然节能环保在目前投资写字楼的注意事项中并不是主流，但是随着这种意识的不断提升，能否在享受到同等品质的同时，将运营成本降到**低，将是未来写字楼竞争的因素。苗业内人士表示，写字楼的运营成本相对于住宅来说还是比较高，如果能够节省10%-20%的运营费用，那么对企业来说，也将是一项支出的节省。不过对于这一点，需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来。

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