如何选写字楼？谁能说说呢？

• 155****8279 首先来看，一般来说热门的楼盘更为受到关注，这样的热门楼盘一般地段潜力大，产品质量上乘、投资背景实力强，非常受投资商的看好，所以说在项目正式销售之前已经被人几经挑选了。
  再者，合适的写字楼一定要考虑到员工上班的便利性，除了有良好的交通，周边的配套应该完善，这样才能从根本上带动员工的积极性，也有助于内部结构的稳定。 2019-06-24 09:10:50
• 142****1242 “热盘”比“冷盘”更需关注
  
  大部分写字楼在正式销售之前都有一个内部认购阶段，内部认购的“热销”与“冷场”是判断写字楼好坏与否更为可靠的一种方式。“热盘”一般地段潜力大，产品质量上乘、投资背景实力强。因此在末正式销售之前，已被精明的专业投资者所关注。这对忙于公司业务无暇仔细辨识写字楼好坏的企业决策者来说，不失为一个高效、实用的判断标准。
  
  准现房优势明显
  
  被称为商业地产“金矿”的写字楼正逐渐成为不动产的新宠，许多专业投资者在购买写字楼过程中已尝到了不小的甜头。但是仔细了解拔地而起的许多写字楼，却发现空置面积也相当严重，这些项目大多销售已经完成，但是出租并不理想，究其原因，购买者大多买的是期房，实际产品并不是如宣传所言。尤其注意的是，一个准现房（或现房）写字楼，楼体和户型结构大都可以看见，受骗的可能性几乎为零。
  
  房地产营销专家认为
  
  就个人投资者来说，购买具备写字楼功能的商务楼更为适宜，商务楼由于其户型小利于出租，使用年限长（70年）等特点，使其更适合个人投资者。与现房相比，准现房在价格上也有更大的优势，因此买准写字楼是更好的选择。
  2019-06-24 09:10:37
• 134****5968 一、交通
  良好的交通位置让商务往来更为便利，当然，城市CBD商业区多在中轴线上，在广州，如珠江新城，是广州知名的CBD区域，位置适宜，交通四通八达，但是由于位置优势，多价格较贵，如果企业少商务往来，多为满足室内办公的需要，可以选择价位较低的稍远些的区域。但是如果企业商务往来较多，需经常接待，还是选择CBD珠江新城较为合适，价格略高但是商务往来便利，无形中节约了很多成本。
  二、综合配套设施和服务
  综合配套服务包括硬件设施和软件服务，硬件设施包括楼内配置，如消防系统、喷淋系统、讯息系统等，是采用什么产品系统，是否优质可靠安全是重要的考虑因素。软件服务主要为物业管理，安保系统是否24小时服务。
  三、环境
  环境包括写字楼环境和周边环境，写字楼的绿化面积是多少，室内装修是否美观大方，办公室朝向是否合宜。周边有无宴会厅、高档商场、银行、餐饮等设施。
  对上述三方面进行综合考核，看是否与办公要求相匹配，匹配度较高的写字楼即为适合自公司的写字楼。 2019-06-24 09:10:29
• 155****8379 选择写字楼需要了解公司类型、发展阶段、总体预算、团队规模等，然后匹配需求考虑写字楼的交通设施、身处地段、装修情况、物业服务等。
  写字楼怎么样可以参考一下几项：区位资源，包括地理位置与周边配套；硬件配套，包括公共空间设计、公共配套；物业不可忽视，包括物业公司、物业服务；软性配套，包括信息化配置、智能化配置；写字楼比较，这里主要是甲级写字楼与乙级写字楼之间的比较：写字楼是否与公司类型相符合。
  2019-06-24 09:10:23
• 157****6828 首先，位置是关键。周边交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。同时，周边的餐饮服务是否覆盖，是否有商超和银行，有没有休闲娱乐场所，都会影响到员工的生活质量。
  
  其次，空间规划。办公区域功能划分是否合理；是否有足够的办公位置；大空间是否可以自由划分；对于初创团队来说，是否有小办公区域予以租售；空间使用率高还是低，都是需要考虑的因素。
  
  第三，配套是否完善。写字楼的配套设施包括供电、排水、空调、换气、通讯、安保、消防、电梯运载等，这些设施是否完善不仅关系工作环境，也关系着安全问题，不可忽视。还有类似于空调开放时长以及下班时开放是否需要补交电费，也是应该考虑的问题。
  
  第四，装修材料。办公室的内部装修也极为重要，装修材料是否环保，色彩搭配是否合理并符合公司格调，是否有绿植以及灯光照明是否足够，都是要考察的因素。 2019-06-24 09:10:16