富豪们买的豪宅住人吗？购买豪宅必须要什么条件呢？

**富有的人，一般都不会买房价**高的市中心，因为那里虽然房价高但是噪音污染大，空气不清新，交通还拥堵，有钱人一般都会选择在市中心周边的郊区修一栋别墅

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有效消费是指所进行的消费行为对消费对象的身心有益、对社会环境无损的消费

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如今豪宅市场被炒得火爆，买别墅的也大有人在。那真的准备买套别墅的话，你会挑么？买别墅虽然豪，可并非都很土，买别墅也不是不看货、不差钱就够了的。今天购房指南就来给您说说如何选别墅。 别墅首先是独栋，双拼、叠拼、联排或其它任何形式的混居建筑都不算真正的别墅； 其次，单价在2000美金左右、总价在500万元附近的，为高级别墅，单价在每平方米3000美金、总价起码是1000万元级的，才算顶级别墅，也就是说购买者起码要有数千万乃至上亿元的个人资产； 再次，面积包括占地面积和建筑面积达到一定的指标。顶级别墅的建筑面积应该在500平方米以上，容积率应不高于0.35。 小独栋“八大标准”： 标准之一：独立住宅，独门独户、有天有地，有家庭的私密空间； 标准之二：适合作“第一居所”； 标准之三：舒适实用，不求奢华，面积为250平方米至400平方米之间，布局合理，满足三口至五口之家高品质居住； 标准之四：交通方便，位置较好，从市中心的正常车程在20-40分钟——离红尘不远，离自然很近； 标准之五：讲究整个社区的功能配套?以满足人们的精神需求?即使现实的条件目前还不是十分完善，但未来的预期十分看好； 标准之六：单价与总价处在一个相对合理的位置，而且在消费者的经济承受范围之内，相对的性价比较高； 标准之七：注重物业管理，讲究社区文化，注重邻里关系的和谐，但又强调各自相对的独立； 标准之八：业主大多具有较高的文化素质和修养以及独特的生活品位，理性低调，多数正处在人生与事业的上升阶段，属于社会的中坚一族。

现代越来越多的人注重隐私，因此，豪宅在装修的时候也要多保护注意居住者的隐私。比如，休息的地方不能跟活动的地方在一个空间，因为这样可以做到互不干扰。同时活动的地区也比较私密，独立，能够很好的交流与互动，将豪宅的空间发挥到**大。比如前面用到的铝合金门窗，虽然可能表面玻璃看起来很通透，采光什么的很好，但也有保护隐私的作用。

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深圳尖岗山区域拍出近8万元/平方米的全国地王，地价高企，豪宅频现。那么到底是谁买走了深圳豪宅，2016年深圳楼市又将怎么走向？ 多位专家曾经预言过，2016年中国楼市分化会更严重，热门的区域会更热，供不应求，而稍冷的三四线城市仍然会面临高库存的压力。深圳则是被普遍认为是2016年热度不减的城市。 房价主要由两个因素决定，市场供需和经济发展状况。如果这两点能够配合，就是健康的，但是很多人往往会过度解读楼市，大量炒房客的存在，这是导致楼市疯狂的原因之一。 据统计，深圳豪宅成交客户的户籍分布来看，购置2000万元以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省内，占比达88.4%，其中近八成客户为深圳户籍，本地“壕”们购房绝大部分都用于自住，另有户籍为内地和香港的分别占8.4%和3.2%，表示购房用于自住或投资。 顶级豪宅成交中本地客户占比如此之大也是受深圳市限购的影响。作为一个外来人口居多的“移民”城市，若深圳放开限购，预计外籍客户比例将大大提升。 2016年预计深圳土地成交量少价高，豪宅市场会依旧火出一片天。