美国 购房 须满足哪些条件？在美国买房子有什么需要注意什么？

一、申请海外购房贷款要满足哪些条件？允许海外投资者购房的国家基本上允许贷款购房，投资人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：①贷款**比例达到40%；②可贷款的总金额**多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

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一、在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。3.签约定房经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款 4.房屋检查美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。

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一、在美国全款买房的流程是什么？全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。 1.准备买房买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。 2.看房出价选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。

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引言：不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响，为了得到更好的教育体验，不少家长选择让孩子在**阶段就出国留学，低龄化留学越来越成为一种趋势。美国，拥有极为出色的教育体系，自然而然受到了不少家长的青睐。那么，美国的学区房怎么选？如何避免购买学区房后，发现自己的孩子无法入学的情况？那么美国的学区房里又有哪些“规则”需要遵循？一、美国教育体系是什么样的？公私立教育体系公立教育体系：美国公立**依靠政府的资助，拥有庞大的规模。美国联邦政府设有教育部，专门负责研究和制定教育政策，并起到咨询的作用。但具体的规划与制定都交给各州政府负责。因此，美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的**。私立教育体系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的监管。只有较为专业的教育机构和PTA（Parent and Teacher Association）可以对**政策施加影响。美国教育体制美国的教育体制分为学前教育、**、**及高等教育四个部分。义务教育：包括中**两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成，接受义务教育的学生一般都在公立**上学，义务教育的费用由州政府承担，学生也不必缴纳课本费与学杂费。美国义务教育的覆盖范围很广，只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的**也由学生家庭现居住房的学区决定。美国的教育阶段与中国也有一定的差别，具体可以参考下表：二、美国学区房政策关于学区房首先需要有三点需要确认：在美国，只有公立**才属于学区管理的学区，私立**入学与学区没有关系。美国按学区入学只适用于中、**义务教育阶段的学生，与报考大学没有直接联系，当然一所好的**也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及SAT/ACT分数（SAT/ACT类似美国的高考），自住申请大学。美国学区必须以实际居住为准，而不是房屋的产权。你可以购房自住，也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况，将面临罚款，入狱拘留等处罚，甚至可以判处四年有期徒刑。有了以上三点认识，下面我们来介绍购买美国学区房**重要的“划片入学”。划片入学：很多人对学区有错误的认识，认为只要在这个地区，就可以在这个城市的任何**学习。实际上，学区的划分与行政区的划分没有直接联系，它可以细致到每一户，也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的政府，或许你也可以十分中国化地将他理解为“中国教育局”，但却是一个不属于行政划分的“教育局”。这个“教育局”不仅需要区内管理**、还需要负责制定和征收地税。举例：纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区，但在这五个行政区中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32个学区。入学步骤：第一步：选校首先，你必须要有一个确定心仪的**！你可以从**网站了解**所属学区、招生信息以及**基本情况等。然后，你需要了解当地对于学区的划分，选择心仪**的学区。**后，你才可以物色该学区的房产。第二步：提出申请每年规定时间，“教育局”就会发出选校开始的通知，通知我们到相应的网站提交申请。进入申请网页，选择你心仪的**，只要在划分范围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所，**多可以申请十多所**。第三步 办理入学如果申请成功，收到**的offer就可以正式向**确认入读，按照**要求办理入学手续。注：有些**采取择优录取，这样的**通常对于学区的要求不严格遵循“划片”原则，但是对于成绩要求很高。 很多人购买了优质的学区房后，都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税，那么这些房产税和学区又有什么关系呢？ 三、美国的学区与房产税的关系是什么？上文提及“教育局”会征收地产税。其实，在美国，缴纳房产税是每个人的义务，同时美国政府对于房产税的使用一直十分透明，也接受人民的监督。 人们缴纳的房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税**高的地方，也是学区**好的地方。例如美国**贵的学区——匹兹堡，平均一年要花费7000万美金，他们的小孩从学前教育一直到**，都不需要支付学费。 因此，选择购买学区房，想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值，不会不舍得这一笔“教育投资”。 四、美国有什么优质学区值得推荐？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳学区排名，我们也一起来看看吧。TOP1宾夕法尼亚州 Tredyffrin-Easttown学术水平：A+ 师资力量：A+ **资源及设施：A+ 学生文化多样性：B 安全卫生：A+ 饮食：A+ TOP2伊利诺伊州 Community High School District No 128 学术水平：A+ 师资力量：A+ **资源及设施：A+ 学生文化多样性：B 安全卫生：A+ 饮食：A+TOP3宾夕法尼亚州 Radnor Township 学术水平：A+ 师资力量：A+ **资源及设施：A+ 学生文化多样性：B 安全卫生：A+ 饮食：A+

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有买房的全额款，有合法签证你就可以在美国买房但是小心别上当啊，还要想好了你买了房之后的经营，管理问题

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