作为世界上**大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：【美国买房贷款途径】1、贷款经纪人美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现**低贷款利率和**少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。2、商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。3、抵押贷款银行家抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
全部3个回答 >中国人在美国买房可以贷款吗如何申请贷款?
155****1909 | 2019-06-21 15:22:20
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148****1885 美国的贷款种类众多，在选择贷款时，可以从以下三方面考虑，综合选择出一个**适合自己的贷款方式。
1. 贷款利率：固定利率 vs 浮动利率
固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。
浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。
2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款
政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款**只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。
一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果**超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的**比FHA贷款更高。
3．贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款
普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。
大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。 2019-06-21 15:23:13 -
158****4303 外国公民在美国买房，**比例会更高，一般来说在40-60%左右。
2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的**很低，甚至有零**的现象。现在银行谨慎很多，**比例提高了，一般在5%-20%之间。
贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(Credit Score)决定的。信用分低於620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(Conventional Loan)。低收入政府补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA)**低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。另外**款的比例越高，越有可能申请到低利率的贷款。 2019-06-21 15:22:59 -
148****5273 1. 预审贷款资格：
1) 购买人与合伙购买人姓名
2) 现住地址
3) 每年家庭收入证明
4) 每月家庭负债支出
主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。
2. 填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）
1) 居住历史
· 过去两年的住房地址
2) 过去两年的房东姓名与住房地址
3) 个人资产
· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户
· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付**的证券信息
4) 现有房产信息
· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额
5) 工作及收入历史
· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入
· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具
6) 个人负债
· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、**低月供、每项账账号的未还钱款 2019-06-21 15:22:53
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1. 贷款利率：固定利率 vs 浮动利率固定利率贷款在整个还款周期中利率保持不变，故而每个月的还款额固定。一般性固定利率贷款（conventional fixed-rate loans）的利率和规定的房屋保险一般较低，一般贷款周期为30年，贷款整个周期内的可预测性强。申请者需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。固定利率贷款一般适用于准备长期居住或持有该房产的人。浮动利率贷款（adjustable rate mortgage, ARM）在整个还款周期中的各个预定时间段利率会改变，故而每个时间段内每个月的还款额会浮动，贷款整个周期内的可预测性差。一般的浮动利率贷款在开始几年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮动，但两个相邻时间段的利率浮动有一定上限。申请者同样需要有稳定良好的历史信用记录，并且**不低于房价的5%。如果只打算短期居住或持有房产，可以考虑短期利率很低的浮动利率贷款，并可以在利率开始浮动后出售房产，但有房产贬值、利率大幅上浮且无法出售房产而需要承担高额利息的风险。2. 放款机构：政府贷款 vs 一般贷款政府贷款是由政府放款的贷款，如联邦住房管理局贷款（FHA home loan）就是由联邦政府住房管理局发放的购房贷款。FHA住房贷款**只需3.5%，相比于一般贷款，FHA住房贷款对申请者的信用积分、负债收入比要求更低，贷款申请更容易获批并且申请过程更简单，但需要支付较高的贷款保险。一般贷款是指放款机构不是政府的贷款，需要交的贷款保险（PMI）较低，一般为每月$60-$90，但如果**超过房价的20%，则一般不需要缴纳贷款保险。尽管一般贷款的PMI相比于FHA贷款缴纳的保险要低，但一般贷款需要的**比FHA贷款更高。3．贷款金额：中小额贷款 vs 大额贷款普通贷款：普通贷款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac这两家政府管控的企业要求的贷款。两家公司进行住房抵押贷款证券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求贷款额不能过大，一般在$41.7万以下。大额贷款：大额贷款（jumbo loan）是贷款额较大的贷款，一般在$41.7万或$62.55万以上，但不同州和不同银行要求不同。相比于普通贷款，大额贷款将无法出售成为MBS，放款机构将承担更大风险，所以对申请者的信用历史、负债收入比等有更高的要求。
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美国的房价现在比中国便宜，而且增值快，很多中国人到美国买房。有很多朋友，到了美国后，先全款买了一套自住，再贷款买一套出租或者用于**盈利。与中国房产不同，因为美国的房子是不限购的。如果有了美国身份，在美国可以实现低**低利率贷款，再加上信用好的话，美国贷款买房**仅需要30%，贷款利率仅为3.85。下面我们就看看外国人和具有美国身份的华人是如何在美国贷款买房的。华人在美国贷款买房需要具备哪些条件？1. 护照。2. 收入证明，**好有每月的收入证明。3. 资产证明、现金证明4. 居民身份证明。5. 信用记录：一般银行要求个人信用累积647点及以上才可以到贷款。到美国后就可以办张信用卡累计信用，或者按时缴纳各项费用，如某商场的卡，按时付水，电，煤气的信用记录等，都可以作为个人信累积。6. 美国银行账户。延伸阅读：外国人在美国办购房贷款需要哪些材料？除此之外，很多银行还有**低贷款数量的要求，如30万美金。也就意味着您所需要购买的房子不低于50万美元才可与贷款
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美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。 **主要的税是房地产税，那不是“买房”需要交的，而是“每年”都要交的，当然也包括“买房”的时候。美国各地的房地产税是每年物业估价的1%到3%多一点，各个地方不同。比如你在加州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约五千美元；如果在德州有一个五十万美元的房子，一年需要交房地产税大约一万多美元。
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买房条件： 1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单; 3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套; 4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款; 5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录; 6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行; 7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力; 8、 相关部门规定的其它条件。
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