现在买房是时候吗？买房什么时候是**佳时机？

• 148****1814 很多没有上车的人，都需要抓紧**后的时机，在年前赶紧看房买房，原因是什么呢？小编调查各个渠道的信息，**终整理了以下5个理由，告诉你年前下手的原因所在。
  1、从购房需求来看，年后需求大，购房竞争大从大多数人的心理上来看，大家都关注年后会不会出什么新政策，会不会降房价之类，**终会导致年后大量购房者的聚集，反而让年前的售楼现场变得异常冷清。殊不知，在需求量大量增长的情况下，只会助长房价的继续上升，而且购房对象增多，无形中也给自己购房造成了竞争压力，可选择的合适房源也会越来越少。所以年前才是购房的好时机。
  2、从销售角度来看，年前冲刺业绩，房价平稳，年后涨幅更大一般而言，每年开发商都要完成一定的销售目标，年前作为**后的冲刺关头，为了完成业绩，吸引客户成交，一般会推出更多的优惠政策或者是变相降房价的方法吸引客户，所以，此时购房是一年中**实惠的时候。年后就不一样了，一年伊始，大家都鼓着劲往前冲，未来拿到业绩的时间还很长，不急于这一时，而且通过年前的优惠，年后开发商必定会将年前的损失给补回来，所以年后涨价的可能也很大。
  3、从二手房市场来看，年前好议价年前的房价基本处于平稳期，此时如果有二手房东要出售房屋的话，一般会希望在过年前尽快完成成交，拿到现金。此时购房，对于购房者来说，议价相比其他时候也会变得更加容易。如果年前不买，二手房在年后出售的话，随着购房者的增多，出售对象也增多，大幅度的议价几乎是不可能的事。
  4、从学区房角度来看，年后购房需求大在众多的购房者中间还有一批专门购买学区房的人群，如果看中了同一个片区，同一个**，你在年后开始着手看房购房事宜，在购买需求大，竞争多的情况下，很难保障你可以顺利购得该学区房。每年5月是入学登记的时间，如果子女已经到了适龄入学时间，一旦买不到房，对自己造成的损失将是巨大的。相反，年前购房就会从容许多，一旦有意外，还有弥补的机会。
  5、从土地供应角度来看，年后新的土地供应计划放出，开发商疯狂拿地，推动房价继续上涨年终，政府的土地供应计划完成，开发商都讲究稳中取胜，来结束一年的工作。来年，土地供应计划放出，大家也都纷纷鼓足了劲拿地抢地，**终催动地价上涨，这意味着房价也会水涨船高。年后购房的人成了**大的背黑锅者。 2019-06-21 14:46:33
• 131****1192 2019下半年房价会涨。
  短期内，房价不会涨，甚至还会小跌一下，可以不用急：
  1、市场上由于缺钱，购房者们的现金流暂时被积压，流动性差。由于限售，很多人也无法买房子，贷款又不好贷，所以市场比较冷。
  2、房价不高，大家买房欲望不强烈，还有一部分有钱但是对市场涨幅预期不明朗，都在短期理财观望。国家增发的钞票还在路上，物价暂时会保持平稳。
  长期来看，早点上车：
  1、19年下半年，国家增发的货币逐步进入流通环节，购房者的现金流被打开，有足够的资金可以买房了。
  2、贷款也会在下半年逐步放开。物价会起飞，理财不足对抗通货膨胀，唯有买房可以保值。青岛作为一个高消费城市，在刺激消费方面向来都是引领者。青岛可能开放部分限购的政策，放松调控。以刺激经济繁荣。
  3、青岛进一步扩大化，随着机场正是启用，青岛中心北移，棚改的推进，移民潮的涌入，青岛房价还处于一个较低的位置，炒房热会再起。在全国冷静的局面下，青岛房价极有可能可能成为下一个深圳或者杭州。虽然这里面是有泡沫，但是青岛撑得住。尤其是市南区，新地王可能但胜在这个地方。
  4、国际资本可能会在19年下半年，进入青岛地区。大量资本涌入，不进入楼市，难道存在银行里？
  吸烟有害健康，但是烟草公司依然是**赚钱的行业之一。房产有害经济，但是不影响房地产业的高利润。50%的利润足以让人们铤而走险，更何况是在100%利润驱动下的楼市。 2019-06-21 14:46:25
• 148****1247 管你投资改善刚需自住，都可以遵循以下几点：
  
  1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市房企）。
  
  2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，**好在这几个节点之前买，可以立即**。
  
  3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或**销售，举例来说，我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万每平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万？所以，在地王和**出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。
  
  4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。
  
  5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将**好的户型和**棒的位置留到**后，当然，价格也必然是整个项目**贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
  
  6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度**大、整盘价格**低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。
  
  7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月，但一手房价还没有变化，那么～
  
  8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。
  
  9.营销无定式，市场难定性，有一个从事地产营销的朋友，才是以不变应万变。
  
  10.前九点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是**佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为**佳时期。
  
  11.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。
  
  12.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同 2019-06-21 14:46:04
• 156****5461 很多没有买房经验的人都很疑惑，房价涨跌不定，到底什么时候买房**便宜？楼市风云变幻，但是横竖离不开这几大原则，小编整理了买房六大**佳时机，看好就下手吧。
  
  勤快多看房
  
  不踏踏实实去看房，成天在幻想中，就算是有价格合适的房子，当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，你不知道，因此而痛失购房良机。
  
  考虑有潜力的新盘
  
  你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢？从营销操盘策略来看，一般出现这种情况的有三大步骤：
  
  第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。
  
  第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。
  
  第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。
  
  如何细心的话，你就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。
  
  下手一定要快
  
  有潜力的新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。
  
  看清楼市短期走势
  
  由于普通购房者者看不清，所以，往往很迷惑，该什么时候买房。很是左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降，那你的**佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。
  
  **佳买房时机一：学会趁火打劫
  
  想要买到低价好房，就必须能够扛得住内心的小愧疚，学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月，等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手，一般会拿到一个比较优惠的价格。
  
  **佳买房时机二：政府出台政策支持
  
  中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候，刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵，等到确定政策不可抵抗的时候，才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
  
  **佳买房时机三：自我经济能力允许
  
  结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走，谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。
  
  在这里要提醒大家，确认自己经济能力的时候，**好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的**、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具，就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不会影响家庭生活品质。
  
  **佳买房时机四：利用好社会信息
  
  想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......
  
  这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是要贱卖。既然是贱卖，价格绝对比较实惠，这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。
  
  **佳买房时机五：房地产官员落马时
  
  官商勾结自古已有，开发商与房地产相关的官员勾结，自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马，意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持，无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后，开发商无力支付资金、人情上的费用的时候，楼盘一般都会降价走量，这个时候就是购房者出手的好时机。
  
  **佳买房时机六：参加团购
  
  当然在上述5点都没有出现的时候，**便捷也**实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 2019-06-21 14:45:53
• 132****2060 常言道，一年之际在于春，一年到头每月该做什么事都还是有**适合的时候的。那么一年12个月之中有没有哪个月**适合买房置业呢？大数据告诉你一年该在啥时候买房（仅供参考哦！） 1月份 虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少。 2019-06-21 14:45:33
• 152****8495 【房地产的大环境早已变化】“就像女人怀孕之后，再勒裤腰带，肚子总是要变大，孩子总是要出生！”2017年中时，我们发现，除了各种“限”，货币超发的大环境没有改变，既然你不让房价涨，那么就各种物价上涨，**终再迎来房价上涨！
  目前这种趋势得到了印证，并且将会持续，好在地方政府已经开始了纠偏和微调，大气候已经悄然发生了变化。 2019-06-21 14:45:12