对于很多购房者而言,由于对装修行业缺乏了解,置业时倾向于选择精装修的房子。然而,精装修的房子真的能花钱买省心吗?精装修的外表下是不是掩藏着什么缺陷呢?精装房的装修质量,能否得到保障?这些都需要注意。对一些购房者来说,一套装修情况较好的房子可能对他们的吸引力度会更大一些,或者他们会把装修情况放到选房因素的前几位。的确合理的装修可以掩盖房源本身户型方面的一些缺陷,及屋子的小瑕疵(如墙角的裂缝、发霉、管道漏水等毛病),因而看房时必须注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现,观察房屋的墙角是否有漏水、渗水现象。其实很多看上去装修很好的二手房本身的装修费用其实并不会很高。其实大家看房源时无需过度在意房子内的装修情况。除非是那种看上去类似毛坯房,您不得不再次花很大的精力和时间去翻建房子,这时可以稍微把装修状况考虑到购房因素中。1、 外表花哨施工质量堪忧购房者往往容易被的设计所吸引,但的装修主要目的在于提升楼盘价值,制造物超所值的表象,但其实可能故意把一些有缺陷的地方遮挡起来。另外要看房屋有否漏水,看有没有新粉刷的地方,有没有新修补的地方。还要看一下水有没有渗漏的问题,2、有些装修并不实用购房者在选择购买精装房时,应该把住宅的实用性放在第一位。很多精装修住宅都是从新颖、独特的设计里埋下“陷阱”的,购房者要依据自己的生活习惯来选择精装项目,考其是否实用。比如大部分里的家具大多尺寸比较小,实际购买的家具放入之后显得很拥挤,加上暖气管线、水管、烟道、承重梁、支柱等使房间看上去都没那么宽敞。3、格局不方正浪费面积多应注意整个室内格局力求方正,避免有三角形等不规则形状出现,也应避免室内中央有柱穿过。因为不规则的房形影响家具布置,且造成的浪费面积多,很多缺陷面就是靠装饰装修去弥补。突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免。
全部4个回答 >买精装修的房子划算吗?购买精装修的房子又有什么好处?
147****1968 | 2019-06-20 13:33:55-
155****3348 1、节省时间
毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间.但是精装房就要省事很多,您购买之后就可以直接拎包入住,无论对自住或投资都是非常方便省心的事。
2、装修费可以按揭,减少资金压力
买房一般都花费了不少的积蓄,装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金。在购房时如果业主购买了精装修房,则无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。
此外,由于开发商统一装修统一采购,使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本,费用大大降低。从我们实际情况看,开发商在与供应商谈判时具有更强的议价能力,肯定比业主自己单独装修划算,有利于降低成本。
3、质量有保证
从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证。全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链。
4、售后有保障
不管买什么东西,很正常的会出现不少问题,那出现问题了该怎么办?像精装修的房子要是出了问题,可以直接找开发商研究解决,但是如果是自己装修的,那得涉及到多个品牌商家、售后不明确,保障也不集中。 2019-06-20 13:34:49 -
156****0180 精装房优点一:省事省心,即买即住,购买精装房后,直接拎包入住,十分方便。
精装房优点二:节省经费,环保实用,精装房不像毛坯房装修时可能造成的资源、能源、材料上的浪费从而开支增大,造成浪费和污染,精装房可以一次性付清所有费用。
精装房缺点一:风格简单,选择单一,精装房因为是开发商统一负责,风格非常单一
精装房缺点二:装修质量不过关,有些房子看上去华美精致,内里质量却不过关,户主入住后往往会出现各种问题,房子出问题需要修复增大开支的同时影响生活质量,而这种装修问题一般又不好解决,很大程度上影响我们的正常居住。 2019-06-20 13:34:43 -
143****1891 一、买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,其次,装修的内容是相同的,缺少了个性空间。买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.
二、业主在购买时一定要警惕以下陷阱:
1,虚报精装价格;
2,材料质量差 以次充好;
甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。
3,风格单一 设计不考虑住户感受。
三、精装房是指经过精致装修的房屋,和“普装、平装、简装”等是对立的;精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。 2019-06-20 13:34:39 -
158****4487 买房到底是买毛坯好,还是精装修好,相信大多数购房者都思考过这个问题。其中买毛坯的话,后期装修又要花一笔钱,还要浪费时间监管;买精装修的话,交房以后购置些家具,就能拎包入住,方便省事不少,但就是房价高,装修风格统一,没啥亮点。那到底买哪一种更好呢?这不管问谁都不会有标准答案,一切都要根据自家的实际情况来选择,以下来看看过来人怎么说,看完以后可别再乱买了。
1、是否有足够的时间和精力去装修
装修是一件劳神费力,且耗时较久的事情,从前期咨询,到中期施工,再到**后的验收,整个过程至少要几个月,就算找装修公司来装,其中还有很多地方需要亲力亲为才放心。另外由于很多业主对装修事宜一窍不通,就算中间出现什么问题,也不一定能发现。
所以在买房之前,先考虑自己是否有足够的时间、精力及能力,去监管装修事宜。如果没有优先考虑精装修,省时省力,方便省事。
2、对新房装修效果,是否要求较高
精装修的房子,是由开放式统一负责,装修风格也是一样的,可以说整栋楼,或整个小区都是一样的装修格调,所以没有太多个性化的东西,无法将每个业主的喜好及不同展现出来。尽管可以在软装饰品上多一些特点,但还是会和业主心目当中的家存在一定的差距。
所以如果你对房子的装修效果,要求较高,希望能装出一个独一无二,自己心中的完美居室。那么优先考虑毛坯房,装修风格、色彩搭配等可以随着自己走。
3、是否着急入住
精装修和毛坯**大的不同,就是精装修交房以后,业主简单购置些家具家电,就能拎包入住了。而毛坯房交房以后,需要少则一两个月,长则好几个月,甚至半年的装修、通风及布置,才能入住。所以如果你是着急入住,那么优先考虑精装修,可以节省很多时间。
4、购房预算是否充足
精装修的房子,由于包括了装修的费用,因而房价较毛坯房高。所以如果经济实力不允许的话,建议还是优先选择毛坯房,后期在装修上,可以根据自家的实际情况,来设定相应的装修标准,这样不至于给自己和家人,有太大的经济负担,灵活的更高一些。
5、值得注意的问题
首先,精装修房源当下越来越多,也逐渐会成为一种趋势,毕竟大家都忙于工作,很少有充足的时间去监管装修。因而省时省力又省事的精装修,肯定会越发受欢迎。但精装修的房子,就目前来看,装修质量方面存在问题较多,有些表面上能看到,有些表面上看不到,等到入住以后发现就晚了。所以要是想买精装修的话,一定要找专业装修人员,帮忙看看装修质量如何。
其实综上分析来看,小编个人还是倾向于毛坯房,毕竟装修方面自己把关,质量有保证,自己住着也放心。当然大家在购置新房时,可以根据自家实际情况来选择。不知道大家更倾向于哪一种呢? 2019-06-20 13:34:29
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千万别买精装房,电线水管以及一些你看不到的地方都用的便宜货,以后出问题了会非常麻烦,别人把钱赚到走了,你到时候去找谁,房子还是自己装修踏实。如果想装修漂亮,质量好,必须多做功课,多花点钱和时间。
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一般6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高档了,15万算是高档装修了。· 6万元左右:· 类别:100平米房子装修预算简单装修;· 简单装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线;· 时间:2个月左右,**短一个半月。· 10万元左右:· 类别:100平米房子装修预算(中档装修);· 中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住;· 时间:2个半月至3个月。· 15万元左右:· 类别:100平米房子装修预算(豪华装修);· 豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目,还有豪华家具等;· 装修风格可以有装修业主自己选择;· 装修时间:3个月-4个月左右。· 100㎡装修风格与报价:· 现代简约风格:全包:650元——680元/㎡ 半包:350元——380元/㎡;· 现代时尚风格:全包:730元——760元/㎡ 半包:380元——410元/㎡;· 北欧风情风格:全包:820元——860元/㎡ 半包:400元——440元/㎡;· 中式风格: 全包:890元——930元/㎡ 半包:450元——500元/㎡;· 地中海风格:全包:1060元——1100元/㎡ 半包:500元——550元/㎡;· 东南亚风格:全包:1200元——1300元/㎡ 半包:600元——680元/㎡。· 这些装修风格的报价不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶,如需要根据现场或设计图纸计价。· 装修时需注意:· 工期约定:一般两居室100平方米的房间,简单装修的话,工期在45天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计公司商榷此条款。· 付款方式:一般的装修合同,约定**50%,木工验收合格后交纳 40%,完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,**好能把**压到30%,中期交纳30%。· 中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束,墙面找平结束,电改造结束。
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首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的,签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加,而是要体现出精装修房屋是一个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。其次,也是**重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确,从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01-27-96北京市标准:高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定中的一些口舌之争。第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的,大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味,这样一来,我们在签订合同时就要考虑到这一点,可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。第四,合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格,如果购房合同中没有约定退房,那么一般很难就此退房。在合同中,针对装修方面的质量问题可以单独写明,如果协商不成可以到人民法院诉讼解决。如果必要可以委托北京市建筑装饰协会家庭装饰委员会进行鉴定,法院会根据鉴定结果进行裁决,这样购房者不会陷入尴尬境地。总之,签订精装修房屋购买合同要注意\\\"装修\\\"部分的约定,在法律上合法的事先约定效力**高,所以在签订合同时,要多考虑以后的变化,多设想一些不确定因素,不妨先咨询,才能防患于未然。■精装修房常见问题有哪些第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如发展商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口的什么”或者“高级的什么”,很多材料没有定量化。据调查,这方面引起的精装修纠纷占30%-40%,甚至更高。第二类是施工质量问题。这方面引起的精装修纠纷约占50%到60%左右。原因是装修行业没有技术标准和技术验收标准,装修工人没有持证上岗,手工干的活没法保证质量。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了,等等。第四类属于客户知识面不够造成的纠纷,比如有些客户对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这是由木材的自然色差引起的。类似这样的建材知识需要沟通的。精装修房验收攻略每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。精装修验房程序和项目:(说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)1. 入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□密封□ 垂直度□2. 配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□3. 弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□4. 空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□5. 门禁系统楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□6. 宽带位置□ 是否连接□7. 窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□8. 室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
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一、买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,其次,装修的内容是相同的,缺少了个性空间。买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决.二、业主在购买时一定要警惕以下陷阱:1,虚报精装价格;2,材料质量差 以次充好;甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。3,风格单一 设计不考虑住户感受。三、精装房是指经过精致装修的房屋,和“普装、平装、简装”等是对立的;精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。
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