房屋契税如何缴纳?房子契税怎么算的

• 135****7739 　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。
  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。
  　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
  　　**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
  　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。
  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。 2019-06-20 10:16:31
• 155****3897 购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 2019-06-20 10:16:28
• 132****5705 一、房屋契税什么时候交
  房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  
  按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
  
  房屋契税缴纳需要准备的资料：
  
  如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
  
  如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
  
  税费收费表格~~
  
  税费名称税费标准
  增值税普通住宅房产证下发满2年：免征
  房产证下发未满2年：房屋成交总额*5.6%
  （远郊区县为5.5%）
  非普通住宅房产证下发满2年：差额*5.6%（远郊区县为5.5%）
  差额=此次交易网签价-原购买价（原购房发票为准）
  房产证下发未满2年：房屋成交总额*5.6%
  （远郊区县为5.5%）
  个人所得税差额*20%
  差额=网签价-原购买价-合理费用（合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等）
  特殊：房产证下发满五年且业主（家庭为单位）唯一住房，免征
  契税首套小于90平米 房屋成交总额*1%
  90平米以上 房屋成交总额*1.5%
  二套房屋成交总额*3%
  2019-06-20 10:16:23