一、办理房屋抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于**、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
全部5个回答 >如何房屋有抵押?有抵押的房产如何买卖？
145****3212 | 2019-06-20 10:10:45
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146****7286 房子抵押给私人需要的材料：
1.房产证。
2.权利人及配偶的身份证。
3.权利人及配偶的户口本。
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5.收入证明。
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单。
2019-06-20 10:10:59 -
158****1915 二手房交易中，常见的抵押有方式有三种，无论哪种方式的抵押，都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。
一、如何识别房屋是否有抵押？
看房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章，也可持房产证及身份证原件到建委核查。
2019-06-20 10:10:55 -
142****9109 ▌裁判要旨
当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的，构成通谋虚伪表示，房屋买卖合同本身作为伪装行为无效，而借款担保作为隐藏行为，在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，可以肯定其在当事人之间的合同效力。
毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书
中华人民共和国**高人民法院
民 事 判 决 书
(2016)**高法民再113号
再审申请人(一审被告、二审上诉人)：毛来华，男，汉族，1973年4月26日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：黄育英，福建名仕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓飞霞，福建名仕律师事务所律师。
被申请人(一审原告、二审被上诉人)：林福汉，男，汉族，1989年11月23日出生，住福建省福州市仓山区。
委托诉讼代理人：郑雄英，北京大成(福州)律师事务所律师。
一审被告：刘宣求，男，汉族，1985年2月20日出生，住福建省周宁县。
委托诉讼代理人：何文曙，上海市金石律师事务所律师。
再审申请人毛来华因与被申请人林福汉、一审被告刘宣求执行异议之诉纠纷一案，不服福建省高级人民法院(2014)闽民终字第128号民事判决，向本院申请再审。本院于2015年12月1日作出(2015)民申字第172号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭进行了审理。再审申请人毛来华的委托诉讼代理人黄育英、邓飞霞，被申请人林福汉的委托诉讼代理人郑雄英，一审被告刘宣求的委托诉讼代理人何文曙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
毛来华申请再审请求：1.依法撤销福州市中级人民法院(2013)榕民初字第519号民事判决书和福建省高级人民法院(2014)闽民终字第128号民事判决书;2.依法驳回林福汉的诉讼请求;3.依法判决林福汉承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：(一)林福汉与刘宣求签订的合同名为房屋买卖合同，实为民间借贷合同，一审法院确认林福汉与刘宣求签订的《房屋买卖合同》有效缺乏依据，属认定事实不清。1.从林福汉提供的银行转账凭证看，其在向刘宣求支付800万元时注明款项性质为借款，而非购房款，该内容为其自行填写，应是其真实意思表示。林福汉主张款项性质系银行管理需要随意填写缺乏依据。2.《房屋买卖合同》约定的房产交易价格明显偏离正常市场价格。从林福汉提供的刘宣求购买讼争房屋的《房屋买卖合同》看，刘宣求购买案涉房产的价格超过1300万元，但林福汉与刘宣求签订的《房屋买卖合同》成交价格仅为800万元。3.《房屋买卖合同》就办理案涉房产过户手续的时间进行限制，并约定若刘宣求在此前反悔，归还预付购房款并加购房定金款每日3‰的违约金，林福汉归还相关证件后合同自动解除，不符合正常房产交易习惯。该约定实为双方对借款期限的约定。4.《房屋买卖合同》约定双方钱款往来的账户不符合一般房产交易习惯，且刘宣求有实际还款行为。5.《房屋买卖合同》中有关公证委托条款的约定显然是民间借贷中债务人不能按时还款时，直接由债权人依据公证委托书办理房产过户，债务人以物抵债的一种方式。6.房屋交付条款是一般房屋买卖合同的重要条款，案涉合同却未约定。林福汉未提供证据证明其与刘宣求办理了房产交接手续，未证明其在法院查封讼争房产之前已经合法占有使用案涉房产，其提供的物业费收据载明的内容证明物业费为其事后补缴。7.刘宣求在本案二审和再审审查阶段均自认其与林福汉之间是借贷关系而非房屋买卖关系。(二)一审法院依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定判决停止对讼争房产的执行，属适用法律不当。根据该规定，人民法院不得查封需要四个要件，而本案并不具备适用该规定的要件：林福汉与刘宣求间不存在真实的房屋买卖合同关系。林福汉提供的转账凭证上记载其支付的为借款，而非购房款。林福汉未能证明其已合法占有使用案涉房产。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房产，不得转让;刘宣求虽然办理了房产的预告登记，但尚未取得产权，不得转让该房产，林福汉明知而与其签订《房屋买卖合同》，对房产未能过户存在过错，其受让房产的主张在产权过户登记前属于债权性质，不足以对抗法院的执行。(三)毛来华在其诉刘宣求借款合同纠纷一案的诉讼过程中申请查封案涉房产合法，法院裁定查封正确。毛来华依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项之规定，申请再审。 2019-06-20 10:10:52
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据《担保法》的规定，房屋人将房屋抵押后，房屋的权仍归原权人，他有权将房屋出售。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。但是针对这一情况，通常还是有办法办理的。比如中介这边经常用的办法就是：在买卖双方之间签订购房合同，然后由买方帮卖方还清贷款，这个房产先公证给买方。等贷款还清后，卖方办理过户手续，接下来，买方再支付余下的款项。当然实际操作中可能有所差异，但也不是说没有办法。过户需要提供资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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房子抵押贷款条件：1.年龄在18-55周岁;2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;3.房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，**长可到30年;5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;6.有一定还款来源;7.其他材料证明，如资产证明;8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。房子抵押贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估;
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问 如何房屋有抵押答
可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。
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《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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