有谁能告诉我开发商有权更换物业吗？

• 143****9127 1、《物权法》作出明确规定，业主有权更换物业。
  
  2、 业主有权选择物业公司 《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
  
  3、 物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。
  
  4、物业公司的说法没有法律依据，业主大会能依法辞退这家物业公司。在物业管理上，我国《物权法》赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权,同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。
  
  2019-06-19 22:03:51
• 135****8692 第一：从法律合同的角度来说：
  即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；
  第二：从业主的权利来说：
  在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的**大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；
  如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定（法律依据：《物业管理条例》和《物权法》）
  综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的 2019-06-19 22:03:21
• 137****5046 由小区业主委员会组织选聘新的物业管理公司，但必须征得2／3业主同意，开发商无权更换物业。
  《物业管理条例》第十一条第业主大会履行下列职责：（三）选聘、解聘物业管理企业；
  第十二条业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 2019-06-19 22:03:11