多层和高层优缺点比较:1、多层的公摊一般在10%左右,高层的公摊要达到20%,对于100个平方的房子来说,多层的套内面积能达到90平,而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方,也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。2、多层的物业管理费一般在1元以下,更多的在0.6—0.8元之间,没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元,更多的在1.1—1.5元之间,再算算二次供水费和电梯费,100平方的高层一个月的费用将达到150元甚至更高,而高层一般只有70——80元,光这一项每个月就可以省下80元左右,这可都是长年累月的费用。对于一个普通家庭来说每个月多支出80月的物业费确实也是一个不小的负担。3、多层的公共维修资金是1%,而高层是2%。4、多层的户型都相对很合理,一个单元2户,而多层一个单元基本是3户或4户。绝大多数多层都是南北通透,而高层很少有南北通透的房型,即使有南北通透的,价格也很高,而且很难买到。买房子南北通透应该是首选吧。5、多层的采光更好。6、多层的容积率更低,一般只有高层的1/2—1/3。7、多层一般可以装太阳能,高层是绝对不可以的,太阳能一个月也能省不少燃气或电费。8、多层停电了,但还有水,除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用,当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。9、多层爬楼梯可以锻炼身体,研究表明每多爬一层楼梯生命可以延长10秒。对于身体不好腿脚不灵的老人或者懒人来说当然还是有电梯的高层好。10、多层在装修中可以更好的改变户型,而高层很多室内墙都是结构墙没法打掉,给装修增加难度。11、高层的视野更开阔,当然对面不能有高层。12、多层装修的搬运费用比高层要贵。13、相同的小区差不多的位置,高层的价格比多层要便宜10%以上。但是综合更多公摊来说相同的使用面积总价还是差不多的。14、现在有多层的小区相对较少,几乎是清一色的高层了,给我们的选择增加难度。
全部5个回答 >多层和高层哪个暖和?高层和多层的利与弊?
136****5131 | 2019-06-19 18:07:13-
155****5347 1.得房率:高层楼房(9层以上)、小高层(7~9层)与多层楼房(6层以下)得房率是不一样的。所谓得房率(也称使用面积系数)即住房的使用面积与建筑面积之比,一般高层由于电梯及其他一些公共面积须摊入每户建筑面积之中,所以得房率要低于多层,大约在70%,而多层得房率大约在75%。因此,购买同样建筑面积的楼房,选择多层楼房可增加很多使用面积。
2.物业管理费用:高层楼房因为设备多,保养维修费用高,相应物业管理费也高。
3.房型:高层楼房房型变化多,选择余地要比多层楼房大,因此,经济条件富裕并对房型有较高要求的购房者,高层楼房的房型就比较适合他们的需要。
4.环境质量:高层建筑较多层建筑节省用地,相对来说绿地面积也多,休闲环境要优于多层建筑。另外,现代化城市大都面临污染问题。空气污染及噪声等环境污染在多层楼房中很难避免,而高层住宅在这方面就比多层住宅好得多,因此,对生态环境和居住质量要求较高的购房者而言,高层楼房是仅次于别墅的一种选择。可见,高层楼房与多层楼房各有利弊,究竟是选择高层还是多层,就要视购房者的经济状况和实际需要而定。 2019-06-19 18:08:03 -
144****8615 1 高层优点: 视野好 高处空气质量好 有电梯比较方便
缺点: 电梯停电后很痛苦 爬楼梯
因考虑到消防及电梯等相关设施 公摊系数大
高层多数为蝶式布局 户型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差(纯粹的背面房 北房)
由于有电梯 物业费用高 安全系数低 易造成高空坠落
建造成本高 售价相对较高
2多层优点: 上下楼方便 物业管理费用少
公摊相对比较少 多层多是南北通透布局 通风效果好
建造成本低 售价也相对较低
楼层低相对于安全系数高 逃逸起来比较方便(如:火灾、地震)
缺点:没电梯上下楼搬运不方便
视线差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮挡日照 2019-06-19 18:07:57 -
135****6440 多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
2.高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
3.从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
4.大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
5.高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。
6.虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。 2019-06-19 18:07:51 -
156****2839 据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
GB 50096—1999(2003年版)
第1.0.3条 住宅按层数划分如下:
一、低层住宅为一层至三层;
二、多层住宅为四层至六层;
三、中高层住宅为七层至九层;
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
JGJ 37-87(试行)
第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层(不包括高度超过24m的单层主体建筑)。
三、建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层。
另:小高层为开发商提出的概念,实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层,主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间,并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了,同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定,10层及10层以上的住宅为高层建筑。
所以小高层并不是真正意义上的高层,他既包含8-9层的多层建筑,又包含了10-11层的高层建筑 2019-06-19 18:07:46 -
138****5211 高层是指楼房有高层住宅为十层及以上;多层住宅为四层至六层。
高层的得房率比多层低,物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下:一、低层住宅为一层至三层;二、多层住宅为四层至六层;三、中高层住宅为七层至九层;四、高层住宅为十层及以上。 2019-06-19 18:07:41
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一,多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二,高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。三,多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。
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一般说来,高层都比较暖和。原因很简单,高层的取暖设备,需要特殊的加压设备,在这种压力设备的条件下,供暖的效果都比较好。
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一,多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二,高层住宅:10层及以上,檐高20米以上的住宅,称之为高层住宅。三,多层住宅与高层住宅对比:1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,缺点是投资大,后期维护费用高,而多层住宅正好相反。
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一般来说,4-7层是多层,8层以上是小高层、高层。如果是同等条件肯定是多层贵,因为多层公摊比高层小,得房率高,居住舒适度要好一些。这种同等条件可以简单看成是一个高低配的小区,有多层洋房、高层,一般都是多层要贵。但实际上不会绝对的同等条件,**起码位置不会一样,如果楼栋位置临街,价格上会打折扣。
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