多层和高层哪个暖和？高层和多层的利与弊？

• 155****5347 1.得房率：高层楼房（9层以上）、小高层（7~9层）与多层楼房（6层以下）得房率是不一样的。所谓得房率（也称使用面积系数）即住房的使用面积与建筑面积之比，一般高层由于电梯及其他一些公共面积须摊入每户建筑面积之中，所以得房率要低于多层，大约在70%，而多层得房率大约在75%。因此，购买同样建筑面积的楼房，选择多层楼房可增加很多使用面积。
  
  2.物业管理费用：高层楼房因为设备多，保养维修费用高，相应物业管理费也高。
  
  3.房型：高层楼房房型变化多，选择余地要比多层楼房大，因此，经济条件富裕并对房型有较高要求的购房者，高层楼房的房型就比较适合他们的需要。
  
  4.环境质量：高层建筑较多层建筑节省用地，相对来说绿地面积也多，休闲环境要优于多层建筑。另外，现代化城市大都面临污染问题。空气污染及噪声等环境污染在多层楼房中很难避免，而高层住宅在这方面就比多层住宅好得多，因此，对生态环境和居住质量要求较高的购房者而言，高层楼房是仅次于别墅的一种选择。可见，高层楼房与多层楼房各有利弊，究竟是选择高层还是多层，就要视购房者的经济状况和实际需要而定。 2019-06-19 18:08:03
• 144****8615 1 高层优点： 视野好 高处空气质量好 有电梯比较方便
  缺点： 电梯停电后很痛苦 爬楼梯
  因考虑到消防及电梯等相关设施 公摊系数大
  高层多数为蝶式布局 户型不是很理想 南北通透的少 有的采光性很差（纯粹的背面房 北房）
  由于有电梯 物业费用高 安全系数低 易造成高空坠落
  建造成本高 售价相对较高
  2多层优点： 上下楼方便 物业管理费用少
  公摊相对比较少 多层多是南北通透布局 通风效果好
  建造成本低 售价也相对较低
  楼层低相对于安全系数高 逃逸起来比较方便（如：火灾、地震）
  缺点：没电梯上下楼搬运不方便
  视线差 采光也稍差 冬季易被其他建筑遮挡日照 2019-06-19 18:07:57
• 135****6440 多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  
  从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
  2.高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
  3.从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  
  4.大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  
  5.高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
  
  6.虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。 2019-06-19 18:07:51
• 156****2839 　据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
  　　GB 50096—1999(2003年版)
  　　第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
  　　一、低层住宅为一层至三层；
  　　二、多层住宅为四层至六层；
  　　三、中高层住宅为七层至九层；
  　　四、高层住宅为十层及以上。
  　　根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
  　　JGJ 37-87（试行）
  　　第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
  　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
  　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
  　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
  　　另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
  　　建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
  　　所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑 2019-06-19 18:07:46
• 138****5211 高层是指楼房有高层住宅为十层及以上；多层住宅为四层至六层。
  
  高层的得房率比多层低，物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  
  据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 第1.0.3条住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。 2019-06-19 18:07:41