购房要付哪些费用？首次购房需要交哪些税费？

• 137****1528 首次购买需要交纳的税费：
  
  一、买商品房需要交的税：契税和印花税。
  
  二、基金：房屋维修基金和副食品价格调节基金 。
  
  三、规费 ：交易费 、《房屋所有权证》工本费 和《土地使用权证》工本费。
  
  四、如果按揭，还要发生以下费用 ：评估费、保险费3、公证费 和抵押登记费。 2019-06-19 17:13:32
• 155****2258 1、个人所得税
  
  支付方：买方。
  
  计算方法：个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。
  
  征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。
  
  免征情况：交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅。
  
  2、契税
  
  支付方：买方。
  
  计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。
  
  征收标准：
  
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
  
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），税率为3%~4%（地区之间略有差异）。
  
  免征情况：无
  
  3、营业税
  
  支付方：买方。
  
  征收标准：
  
  ①房产证未满2年，面积＞140㎡税率为5.6%；面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。
  
  ②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤140㎡免交。
  
  免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。
  
  4、印花税
  
  支付方：买卖双方。
  
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  
  征收标准：0.05%。
  
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
  
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
  
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  6、登记费
  
  征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新房：3元/平方米收取，转让方承担。
  
  经济适用房：减半收取，买方承担。
  
  其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
  
  8、佣金
  
  成交价*3%，交易双方各半。
  
  9、贴花
  
  收费：5元/套。 2019-06-19 17:13:25
• 135****3673 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。 2019-06-19 17:13:14
• 147****5614 具体如下：
  
  1、交易手续费：建筑面积*3元/平方
  
  2、产权登记费：
  
  个人：50元/宗;每加1人增收10元;
  
  单位：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
  
  3、交易契税：
  
  (1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%
  
  (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%
  
  (以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)
  
  (3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%
  
  (4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%
  
  (5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%
  
  4、交易印花税：
  
  个人住宅：免征
  
  非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%
  
  5、抵押登记费：
  
  抵押权人是个人住宅：50元/宗
  
  单位住宅：80元/宗
  
  非住宅：550元/宗
  
  6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元 2019-06-19 17:13:05
• 147****9833 买房需要交的税:
  
  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）
  
  2、印花税,购房总价的0.05% 。
  
  3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  
  4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
  
  5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。
  
  6、如果按揭,还要发生以下费用：
  
  1）、评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3）、公证费,贷款额乘以0.03%
  
  4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。 2019-06-19 17:12:54