购买风险:(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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157****8987 | 2019-06-19 16:49:52-
133****9437 小产权其实是手续不健全的概念,一般价格都低,有些人图便宜会买。但是没有保障。从客观角度来看,小产权房屋具有的一定的风险性。小产权房屋开发没有办理任何相关手续,也不需要缴纳任何费用问题,建筑费用是比较低的,对于很多买家来说有着很大的诱惑力。
小产权房由于价格低好多人会考虑,人们概念不清,这也是为什么有那么多年轻朋友都喜欢选择这种方式的原因。很多的小产权房屋都是因为拆迁建设的,当然也有很多是自己社区建设的房子。从法律角度上来说,这样的房子只有在一定的风险问题。虽然这样房子价格比较便宜,但是在销售的过程当中还是有一定困难的,转让起来比较麻烦,而且一旦这种房子被国家认定为违建的建筑物,在拆除的时候是得不到任何补偿的。 2019-06-19 16:51:12
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问 小产权有保障吗答
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买小产权房子通常是没有保障的,但是也区分不同的情况,如果是在本乡范围内组织成员之间的转让,那么合同也是有效的,房屋转让给非本乡人员,没有经过相关组织的批准就进行出售,那么该合同也是无效的。 小产权房屋通常是指农民集体土地上建设的房屋,这类房屋通常没有缴纳土地出让金等相关费用,由乡镇政府颁发的小产权证书,并没有真正意义上的产权,购买这样的房屋弊端有很多,主要表现在以下三个方面:1、房屋缺少五证,那么也就意味着不受法律的保护。2、房屋的质量无人进行监管,一些开发商为了利润**大化,可能会出现偷工减料的情况,那么这类房屋在盖好之后也存在一定的安全隐患,除此之外,售后维修等多个方面也都难以保障,入住之后,物业管理也可能出现一些问题。3、这类房屋属于政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家相关规划进行了冲突,还有可能会被拆除,而且业主也不会得到安置补偿。
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听别人说小产权房风险挺大的,好像不受法律保护。我也不是很懂,但感觉还是谨慎点好,毕竟买房是大事。
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(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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一、小产权房能买吗通常来说,小产权房是可以购买的,风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况:1、如果你买房的目的是自住,那么,风险并不大。首先,你的房是盖在村属的土地上,土地归所在村集体所有
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