房产证 如何判断商住还是住宅?商住两用 住宅的 房产证什么区别

• 133****4183 产证上有的。你还可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有的。
  　1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。**重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。
  　　2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!**后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。 2019-06-19 11:30:07
• 151****8018 1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。
  
  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：
  
  一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
  
  二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
  
  住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
  
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，纯住宅一般70年。
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  
  商业、旅游、娱乐用地40年; 2019-06-19 11:30:03
• 132****8634 特别强调：自从佛山可购房入户后，很多网友咨询商住房能否入户，答案是不！可！以！
  
  
  
  特别提醒：商品房=70年产权普通住宅，商住房=40年产权公寓
  
  
  
  70年产权住宅VS 40年产权公寓
  
  性质
  
  商品房（普通住宅）
  
  商住房（公寓）
  
  用地性质
  
  普通住宅用地
  
  商业用地
  
  产权
  
  70年
  
  40年
  
  按揭年限
  
  **长30年
  
  **长10年
  
  **
  
  30%
  
  50%
  
  贷款利率
  
  基本利率或以下
  
  基准利率上浮10%
  
  上学
  
  可以划分学区房
  
  不能划分学区房
  
  落户
  
  可以落户
  
  不可落户
  
  水电
  
  居民水电
  
  商用水电
  
  契税
  
  新房（90方以下1%）
  
  （90方以上1.5%）
  
  新房（3%）
  
  
  
  
  
  
  
  当我们做了对比之后会发现，商住房的土地出让金和应交税费居然比普通的住宅要高得多！而由于优惠与房价等不同，商住房**终的总价通常会逼普通住房低一些。
  
  
  但是，商住房缺点也是致命的！
  1
  商住房不可公积金贷款
  商住房不能使用公积金贷款，必须使用商业贷款。对于很多上班一族而言，这样就真的不是很划算了。交了好多年的公积金，却不能用在买房上，优惠大有所失。
  
  
  
  2
  商住房**五成，贷款年限只要10年
  商住房**普遍为五成，贷款年限**长只有10年高出普通房的**，且贷款周期短，集中于每月的还贷压力就会增大。
  
  
  
  而相对于普通住宅，我们可以选择使用公积金或商业贷款，或者混合贷等方式贷款，且**一般可谓总价的三成，贷款年限也比商住房贷款长很多。
  
  
  
  3
  后续生活成本
  另一方面，我们通过调查得知，佛山普通住宅用电收费为：0.62元/度，商业用电收费为：1.02元/度。相差0.4元/度的差额，在炎热的夏天，电费开支也是一笔不晓得费用。所以透过数据我们可知，住宅的后续生活成本整体上比商住房的要低。
  
  
  
  4
  结论
  透过种种数据的对比，我们可以发现，两种不同性质的住宅的差距还是很大的，房产君认为普通老百姓还是选择普通住房好过于商住房。毕竟买房用来生活，无论小到水电煤气，还是大到贷款、落户，普通住宅都要优于商住房。
  
  
  
  商住房有哪些优势？
  1
  优点一：不限购 2019-06-19 11:30:00