根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
全部3个回答 >购房契税可以退吗？？有人可以告诉我吗？
156****3159 | 2019-06-18 17:27:42
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155****2707 1、契税新政策出台,我前两天交的不可以退。
2、交契税的时间:
（1）纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
（2）纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2019-06-18 17:28:42 -
134****6031 是从开发商手里买的一手商品房对吗？
退房的话，只要还没过户领房产证，契税就能退。
直接到当初交契税的地税局，走“一手商品房交易终止”退税就行。
需要提交退房协议，所以先和开发商协调好吧。 2019-06-18 17:28:20 -
132****9993 按照现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因**终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予以退还。 2019-06-18 17:28:10
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149****0867 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2019-06-18 17:28:04 -
135****4421 契税根据面积和是否首次购房：初次90平内1评估额%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，你对照下若属于提前多收取的可以退~ 2019-06-18 17:27:56
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如果你是外地户口又在外地工作，那除了需要上面的证明外，也就需要一个本地联系人，联系人需要在你签合同时一起在场签订一个本地联系人申明，联系人的责任是如果你的贷款有逾期或出现某种问题时，银行又联系不上你的同时。就会联系本地联系人，告知你应承担的责任。本地联系人有责任积极联系你。但不负法律责任。具体的请你问问银行信贷部门吧，每个银行自己的规定也不一样。
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各地的政策应该不太一样，如果你是全款买房，自然是没有问题的。不过要贷款买房，第一外地的公积金是不能使用的，第二，办理贷款的人需要时本地的户口，不然就要缴纳的房款数比一般人要高很多，而且办理的银行贷款的还款利息也要高好多！
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根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以采取职工住房公积金贷款：1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2. 离休、退休的；3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4. 出境定居的；5. 偿还购房贷款本息的；6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
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