情况说的很不明白，开发商有没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》《商品房销售许可证》这五个证。如果有的话，和开发商协商办理房产证。法院不可能判你有房产证的。
全部4个回答 >未办房产证装错法院如何判?没有房产证的房子法院怎样判居住权
148****6645 | 2019-06-17 16:40:27
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152****3277 可以申请强制执行，由法院去处理。
只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。
直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。
如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。 2019-06-17 16:40:39 -
153****7499 根据婚姻法的规定，尚未办理房产证的房产法院判决暂时不予分割，但可以对房屋的使用权作出判决。待办出房产证后，可以另行向法院起诉，要求法院分割。 2019-06-17 16:40:37
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151****8764 房子，好像是人们永恒关注的话题。
如果要问这买房会经历多少艰辛。
乐乐沉思了一下，
大概是要经历九九八十一难吧，
从选房型的无限纠结，到申请房贷，
再到装修时的强迫症。
那些说有钱就解决这一切的各位，
乐乐听了想告辞！
说到这里机智的朋友们可能已经发现了，
今天要跟大家分享的还是一个关于买房的案例~
案件回放
家住天津的姚先生**近准备买房，看中魏 女士名下的一套房屋，只是可惜没有房产证。考虑到这好房源易得，姚先生还是决定买下。为了解决好房产证问题，双方在2016年9月8日签订了《房屋买卖（置换）合同》，在合同中约定：
涉诉房屋尚未办理房产证，魏女士办理房产证之后，应无条件配合姚某办理过户手续；若魏女士在房产证办理完毕之前，不再出售涉诉房屋，除退还双倍定金外，另加房款总数的30%作为违约金。
在签订合同当天姚先生就支付了定金，
这样终于感觉自己可以放心下来了。
谁知，才刚过了几天，
9月10日魏女士突然告知姚先生不再出售该房。
姚先生觉得自己好像被套路了一把，
于是一纸诉状将魏女士告到法院：
2019-06-17 16:40:32
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对于未办理房产证的房子，法院在判决中不会直接进行处理，可以判决由一方使用。待取得房产证后，双方当事人可到法院另行起诉分割。**高法院关于婚姻法的解释二 第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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对于房管局不给过户，你可以另行诉讼。
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1、购房合同写你们两个人的名字，如果没有写明你们各自的份额，那么按规定你们各50%产权，如果法院将房子判给你，你得将房价的50%给对方。如果你有证据证明，你多付的钱可以找对方要回来的。2、藏起购房合同一点用都没有。购房合同一式几份，你找开发商拿就可以拿到购房合同。再说如果有法院的判决书，你凭判决书和其他证件可以办理产权。
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根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》十五，未办房产证的房子人民法院也可以进行预查封。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证具有以下显著特点：房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
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