一次性付款如何办理房产证?首套房购买注意事项

• 131****5631 办理出你的房产证~~~你的房子只能做抵押贷款，先去找评估公司评估你房产的价值，然后去银行做抵押贷款（此贷款非按揭贷款）正常是只能贷到房屋评估价值的50%，并且期限短，利息高。
  按揭的概念是你在开发商那买的房子，开发商与银行签订合作协议，然后购房户提供完整的资料去银行做按揭贷款，当贷款下来时，贷款是直接放到开发商的公司账户，而不是下到客户的个人账户，并且客户开始每月按时还款。
  （在没拿房产证之前银行的贷款风险是由开发商担保，拿到房产证之后房产证直接抵押在银行，开发商不再担保） 2019-06-17 11:37:53
• 137****7216 可以自己办理。
  
  房产证办理流程是：
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-06-17 11:37:50
• 145****6728 （广告）
  
  呜……伴随着2019年1月21日列车启动那一声长鸣，一年一度的春运正式开启了。一张张窄窄的车票，送上了游子回家的旅程，一张张陌生的脸庞，写着对回家的向往和殷切的希望。
  
  
  
  回归，是很多人年终岁末共同探讨的话题，能够收纳一颗漂泊的心的地方叫做家。
  
  大城市霓虹璀璨，抵不过家乡一盏灯的温暖；
  
  大城市的灯红酒绿，抵不过妈妈一盘热气腾腾的饺子；
  
  大城市的一张高低床抵不过家乡小城市一套房！
  
  
  
  41889.jpg
  
  
  岁末年终，很多在外地赚了钱的游子都想着干一件大事，那就是返乡置业、回乡买房。
  
  
  
  俗话说的好“年底不买房，一年又白忙”，就怕一年辛苦赚的钱赶不上这房价上涨的速度啊！不少人趁着春节这短暂又难得的假期，打算在家乡买套房子。
  
  
  
  那么问题来了，年底买房需要注意哪些事项呢？今天芜房网小编给大家盘点一下，或许，能够对您年底买房有所帮助。
  
  68671.jpg
  
  
  一：区位和地段很重要
  
  
  
  先看地域是为了交通和生活的便利，出行选择的多样性也是好房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通体系可以让你随时随地掌控全城。另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近**附近的区域，以便于小孩就近上学。
  
  
  
  二：留意交房时间
  
  
  
  购房者千万不可忽略交房时间。通常在买房时售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。尤其是对于刚需族，在购房之初一定要做好这个思想准备。
  
  有时候根据情况要做好延期收房的准备，以免措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。
  
  
  
  三：开发商品牌和物业
  
  
  
  好房子自己会说话，选择开发商品牌在购房时显得尤为重要。大品牌开发商之所以强大，**重要的不仅仅是品牌的自身实力，另一方面，还来源于客户对其的认可度。开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系，提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业，也是必须看的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。
  
  
  
  四：充分了解容积率、绿化率、得房率
  
  
  
  容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比即容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率越小，这个小区的生活舒适度就越高。
  
  绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比。绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
  
  
  
  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。比如石家庄楼房是以建筑面积计算价格的，所以在建筑面积相同的情况下，得房率越高，净使用面积越大。
  
  房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子得房率在70%-85%之间。
  
  2019-06-17 11:37:47