地上一层是车库的不好！特别是别墅或者自建房的房子，一层是车库，没有客厅，财运会往下走。如果是室外的楼梯进入客厅，则家里人还喜欢往外走不回家。公寓楼的应力要小些！带地下室的房屋问题不大。
全部5个回答 >买住宅楼一层车库值得吗？可以吗？
156****6478 | 2019-06-15 18:25:49
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137****3810 若是私人专用车库，住二层还可以
只是楼梯要经过车库里吗
建议一楼是车库好一点。如果一楼是住宅的话，势必车库就在地下一层了，如果排水系统做的不好或者遇到大暴雨天气的话，大水灌进车库，车就被泡水了，就糟糕了。 2019-06-15 18:26:15 -
141****7358 **好不要买~正规的车库是肯定有土地证的~说只有使用权，如果一旦发生意外，你这个是不受法律保护的~照你的说法，一楼是商铺，商铺也应该有土地证的~如果没有土地证我现在推断只有一种可能，这个是属于小区共有部分~你如果购买了使用权，如果以后小区里其他业主有明白这个的，只要一闹，你就竹篮打水一场空。 2019-06-15 18:26:10
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135****6848 只要不商用，做住宅没有问题。
但是此车库应该不具备出售条件，开发商是否有租赁权值得怀疑？
这种无产权车库，法律保护的期限为是20年 2019-06-15 18:26:06
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若是私人专用车库，住二层还可以只是楼梯要经过车库里吗建议一楼是车库好一点。如果一楼是住宅的话，势必车库就在地下一层了，如果排水系统做的不好或者遇到大暴雨天气的话，大水灌进车库，车就被泡水了，就糟糕了。
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**好不要买~正规的车库是肯定有土地证的~说只有使用权，如果一旦发生意外，你这个是不受法律保护的~照你的说法，一楼是商铺，商铺也应该有土地证的~如果没有土地证我现在推断只有一种可能，这个是属于小区共有部分~你如果购买了使用权，如果以后小区里其他业主有明白这个的，只要一闹，你就竹篮打水一场空。
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**好不要买~正规的车库是肯定有土地证的~说只有使用权，如果一旦发生意外，你这个是不受法律保护的~照你的说法，一楼是商铺，商铺也应该有土地证的~如果没有土地证我现在推断只有一种可能，这个是属于小区共有部分~你如果购买了使用权，如果以后小区里其他业主有明白这个的，只要一闹，你就竹篮打水一场空。
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房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。 业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。 违反前款规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，工商、文化等有关部门不得核发相关证件。
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