一手门面商业房如何提前还贷款？贷款怎么办理呢？

• 143****3122 1．符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
  
  2．外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
  
  3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
  
  4．个人商业用房贷款原则上应为经办机构本地居民（可提供近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料，下同）。
  
  5．经办机构规定的其他条件。
  
  以单笔方式办理的，贷款期限**长为10年。
  
  若是一首商业用房,商业用房条件有:
  
  1．开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定。各分行可以办理一手楼商业用房贷款的楼盘原则上应位于分行所在城市辖内（含辖内郊县）。在风险可控的前提下，经分行风险管理委员会同意，分行可以在所在城市相邻地市选择符合我行要求的楼盘办理一手楼商业用房贷款业务。若相应区域我行已成立机构的，须取得我行当地机构的书面同意。
  2019-06-15 16:40:38
• 158****0722 　　1、 具有合法有效的身份证明。 个人住房商业性贷款
  　　本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 　　2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等） 　　3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。 　　4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 　　5、 支付了规定比例的**款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于**款的存款。 　　6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。 　　7、 贷款银行规定的其他条件。
  　　编辑本段提供材料
  　　1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。 　　2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。 　　3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。 　　4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。 　　5、 贷款人收入证明。 　　6、 房屋买卖合同原件一本。 　　7、 买卖合同上所述的出售方签字的**款收据。 　　8、 所购买房屋的产权证复印件。
  　　编辑本段贷款成数与期限和利率
  　　1、 二手房住宅贷款成数**高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　2、 贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。 　　3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表
  　　编辑本段贷款流程
  　　1、办理申请手续 个人住房商业性贷款
  　　准备相关贷款材料。 　　2、银行初审。 　　3、购买保险。 　　4、银行复审。 　　5、签订《住房抵押贷款合同》。 　　6、与卖方办理房屋产权过户。 　　7、银行为该房屋办理抵押登记手续 　　8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。 2019-06-15 16:40:30
• 154****4989 服务对象涵盖个体工商户、有限责任公司自然人股东、合伙企业合伙人、个人独资企业主等广大小微企业主。第二,抵押物范围宽,担保方式灵活。可接受的抵押物包括个人名下的商品住房、别墅、商住两用房、写字楼、临街商铺、住宅配套底商及国有土地使用权等。
  2019-06-15 16:40:22
• 131****0311 (一)业主要注意四大的问题
  1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
  2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
  3.**款与尾款间隔时间，时间不宜过长。
  4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
  (二)客户要注意的三大问题
  1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
  2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
  3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。 2019-06-15 16:40:16