住宅改为商业用地证明如何写？流程是怎么样的呢？

• 155****3225 进程改变法律：
  1，与土地，直到土地利用变化的应用程序的国土部门手续的性质，并支付费用;
  
  2，同室的程序（或规划程序）之后，改变土地规划部门的手续，变更手续，并支付费用;
  
  3，土地，规划等手续与换向房管部门申请变更并支付费用后！
  常规情况下，操作是非常困难的，我们建议：如果你不能改变的程序可以申办商业登记证，从而使房间变得商业实质（简单）的物质的使用！
  2019-06-15 15:46:39
• 137****7116 一般情况下，是不能变更的。开发商开发时的用途如果是住宅的话，要想改变用途，就需要补交出让金。这也是需要政府讨论的。土地用途不一样，出让金就不一样。你**好问一下当地的国土资源局。
  2019-06-15 15:46:32
• 134****6207 (A) 商业用地的问题有
  (1) 使用年限较短
  (2) 用电价格较高
  (3) 土地成本较低
  (4) 物业管理费较高
  (5) 抵押贷款待遇偏低，只能贷50％
  (6) 可能接不到燃气
  （7）影响再转让价格。(B) 如购房合同明白写上是住宅用地，而事实是商业用地的，如你不想要的话，你可以不接受，并要求赔偿。或要求卖方履行合同约定将商业用地变更为住宅用地（事实上不能的）。 2019-06-15 15:46:15
• 146****7164 开发商的行为是完全不合理的，让我疑惑的是如果是商业用地你能有房产证吗？没有产权证明的房子你与开发商之间谈什么合同？如果拿到房产证你管它属于什么用地干吗？在者国家对商业用电和居民照明(水、气)都是有相关规定的，不合理你可以去相关部门(信访局)投诉他们啊？人多力量大可以联合其它群众一起众访。
  2019-06-15 15:45:56