如何确定学区房？怎么计算的呢？

确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。确保万一，买家**好托熟人到地段**问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

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1，不是买了房就能上名校　　选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。购买学区房应该注意的问题2，学区划分并非一成不变，就进≠**近　　孩子能不能顺利地上重点**，首先要了解学区的划分，学区房的界定，并非是离**近的就是。有些房屋虽然与重点**仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该**就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家**近的**就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办**的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办**招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该**的地理划分范围。随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。受生源人数的影响，教育部门会对每所**招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。家长在考察学区房时，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。购买学区房应该注意的问题

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中小户型还是租房人群所青睐的。地段好，交通便利的房子好租并且价格可以租的更高一些~但是购房款相应也会比较高。地段交通便利度不是很好的房子，购房总款较低，月租金也会比较低其实这两点是相对的，要根据你手里目前的资金状况来选择所购买的房子。其实出租房屋**好还是要带简单家具，可以去二手市场去买，花不了多少钱。因为租房子的人不会在所在城市呆很久，买完了将来处理这些家具也会存在困难，但是你可以循环出租此房屋租金也可以提高我认为还是划算的。选择房屋**好还是选择**，大型工厂外来人员流动量较大的地方选择所要投资的房源，投资回报率20年等于房屋本金都是可以考虑的。

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1、查询学区房通常都需求房产交房今后才干断定。但也有对比清晰的，比方楼盘就在校园边上，或许开发商引进了某个校园等。学区房正常是无法界定的，只有是到教委去查或许校园（条件是你有人行，没有人的活人家不会白给你查）或许即是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱。100家有99家没花钱必定即是学区了（土的方法）要不即是相反，还有落户要在寓居地3年以上，这个条件要考虑到，每年的8月教委还要重新区分学区房，所以没有百分百的必定学区就一向不变。2、了解（1）我看中一套学区房，怎样承认这套房是该校园学区房？每年5月或许6月，校园都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区规模。假如无法承认，请直接咨询校园。（2）校园和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是不是归于该校园学区？责任教学原则是就近入学，住在校园对面纷歧定是该校学区房，详细要以该校的学区规模为准。（3）开发商宣扬楼盘是名校学区怎样承认？想承认该楼盘是不是归于这所名校学区，分为两种状况：一是校园现已建成，检查校园官方网站或校园门口的招生布告，检查其学区规模时分包括该楼盘；二是校园未建成，请开发商出示与校园的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

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1、合同价格（包括结算书价值）2、税务机关核定的价值（警戒价值）3、实际支付的价值（同类地段的同类房屋的参考价值）3者取高的。

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