根据我国“合同法”，标的物的损害，损失的风险，在标的物交付之前由出卖人交付后由买方承担，但法律另有规定或者当事人，除非另有约定。因此，开发商在交付房屋在地震之前，房屋损坏，损失由开发商承担，交付后的房屋由买家承担。由此产生的纠纷，向人民法院提起诉讼。
全部3个回答 > 地震中被损毁的商品房如何赔付？政策怎么规定的呢？
142****4267 | 2019-06-15 10:23:31
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141****4210 房地产业中有个概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然灾害。也就是说开发商可以保证在人为的环境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！
所以在地震中倒塌的已购商品房是全部由购买人来承担的！至于贷款的话，要看银行与开发商之间的交涉了！不过一般可以办理按揭的项目都会投保！所以保险公司也会承担一部分！
2019-06-15 10:24:20 -
135****4272
1、因为地震属于不可抗拒的天灾人祸，如果遇到毁灭性的地震，只有国家拨款和人们捐助，当地政府出面帮助重新建造新的家园。如果是一般性的地震，房屋有的损坏，还要看损坏的程度，是老房子，还是新房子，还是没有交付使用的房子？如果是老房子倒塌，只有自己承担了，但是政府会根据情况给一些补偿和采用捐助的款项，帮助你修缮。
2、如果是新房子，还在还贷款期，就要看你在购买时的合同文本中的条款了，一般不可抗拒的灾难是不予赔偿的，如你在贷款时和保险公司签约的，赔付条例中可以赔付一部分的，这只能赔付给贷款的银行，个人还是拿不到的。如果是在施工中没有交付的新房子倒塌，那是有开发商承担。
3、我国人民财产法规定：公民宅基地建房屋归自已所有权，建造的房屋属自已的财产，由自已支配使用，自已管理。任何单位和个人不得随意侵占和拆除。同时也可以进入人民财产保险，受财产保险法维护所有合法权益。在实行财产保险后，正常受损，财产保险公司根据赔偿范围予以一定适当赔偿。同时，保险法也明确规定，因一切特大自然灾害造成的损失，保险公司不予以赔偿。抱括风灾，雨灾，地震等特殊灾害。参照法律依据规定，因地震灾害，造成民宅房屋倒塌，后果应由宅主自已承担责任义务。自己维修或重建。
2019-06-15 10:24:09 -
136****4886 一若交付前则由开发商赔偿，若已交付则由用户自行负责。二投保的是由保险工司赔偿。三经鉴定确实有房屋质量造成的损失责可提交司法部门进行理赔。 2019-06-15 10:24:04
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿如下：第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。依你所述个人买房签订了买卖合同.同时办理了备案手续.取得登记备案号.网上就可以查询
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房改房是国家政策性住房，1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。5年以后，取得100%产权后，在允许上市交易的前提下，补交了土地出让金，经交易买卖给其他权利人后，该房改房形式上转为商品房。
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