房产证如何办理贷款?有房产证了能去办理按揭贷款吗

• 141****4508 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-06-14 17:40:43
• 158****4427 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-06-14 17:40:39
• 155****9359 　　当营销手段掩盖了政策的真实性，是多么的令人可悲!专业是多么的重要!!单纯的营销搞乱市场，后续的更换搞乱资质，我们能做的是坚持专业，坚持原则，以专业减少没必要的过失，以免把好变坏，进退两难。对客户负责，也是对自己负责，选择稳定靠谱的渠道才是王道!《伟融金服》银行房抵政策详细咨询：
  
  　　虽然目前的信贷政策明确规定，按揭的房子是不能再次抵押的。但实际上，按揭房再贷款有两种方式可以选择：
  
  　　①先把原来的按揭贷款提前一次还清，将房产赎回，再重新办理抵押贷款。这种是目前能达到按揭房再抵押贷款**合理的方式。至于如何才能先把原来的按揭贷款还上，可以选择跟亲朋好友ji资或者找担保公司垫资赎楼再贷款。
  
  　　②银行二次贷利息低 民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方、子女、父母名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。
  
  　　就银行郑州房屋二次抵押贷款而言，在郑州当前民生银行整个流程比较顺畅。
  
  　　1、【银行二次贷利息低】民生银行新开设二次贷业务，主要是针对郑州四环内按揭房的客户，要求有房本，按揭还款两年以上，因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照)，并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外，需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方名下)，第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入，第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可，目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款，所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几，其他要求及细则不变，限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘，银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。
  
  　　2、【银行二次贷还款方式灵活】 **新的还款方式也很随意，有五年的循环贷(资质好可选择每2年还一次本金)、十年等额本息，十年不规则还款(第1年还5%本金，第2年-第9年还3%本金);民生前期申请需要满足民生银行的评级系统1到10级不等，一般评级8级以上(优质)可申请五年的随借随还，五级以下需要做公证并且五级以下银行不受理二次抵押，中间级别均可办理。民生二抵可做直系亲属第三方，夫妻双方有一方征信好都可以。
  
  　　3、【银行二次贷可贷额度**高无限制】 郑州民生二抵贷，可贷款额度，对于资质不错的客户评档7级以上，额度为房屋评估价的7成减去原按揭房贷款额;对于评档7级以下-5级以上的资质，贷款额度**高为房屋评估价的6成减去原按揭房贷款额。银行大力推出按揭房二次贷，审批流程通顺，通过率高，有瑕疵可沟通。
  
  　　郑州按揭房再贷款虽然能有效的解决燃眉之急，但同时你的负债是增加了的，还款压力也会变大。因此在办理前还是需要做一个自我审视，综合自己的实际情况选择合适的银行办理。
  
  　　民生银行房产一抵二抵政策解读：
  
  　　房龄及区域：二抵：郑州四环内20年之内住宅;一抵：郑州四环内20年内住宅，别墅，临街底商，公寓，商用房;(资质好可放款到25年)
  
  　　利息：4.7厘-5.3厘
  
  　　还款方式：
  
  　　一抵：①5年循环贷(一年一还本;两年一还本)②20年等额本息(房龄+贷款年限<20年)③10年不规则还款(第1年5%本金，第2年-第9年还3%本金)④10年先息后本，每2年还一次本金 2019-06-14 17:40:35