如何办理房产贷款?如何办理个人住房抵押贷款？

• 157****8233 用房屋抵押贷款需要一些材料证明的，例如身份证复印件、征信报告、房产资料、户口本等等。具体你可以找一家靠谱的贷款机构咨询一下。 2019-06-14 17:10:52
• 135****8920 如何办理个人住房抵押贷款？
  
  个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付，贷款额度总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何办理个人住房抵押贷款？
  
  贷款对象: 为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。
  
  预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  
  办理个人住房贷款需要哪些资料 ？ 2019-06-14 17:10:47
• 147****5015 1 客户填写贷款申请表
  
  2 资料准备齐全
  
  3 审核评估出额度
  
  4 签订抵押贷款合同，办理公证
  
  5 抵押登记出他证
  
  6放款
  
  民间一般正常一个星期左右时间，如果急需用钱也可以收件收据先拿钱一般2-3天。银行一般21个工作日。
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款办理详细流程。
  
  
  
  1 客户提出申请
  
  
  
  2 填写房贷申请表和征信授权书
  
  
  
  3 初审，风控中心审批
  
  
  
  4 反欺诈审核
  
  
  
  5 担保机构出具担保批复
  
  
  
  6 终审批复额度和利率
  
  
  
  7 确认额度
  
  
  
  8 {房地产抵押借款合同}签约 提交风控中心复核
  
  
  
  9 到风控中心作业部面签{房地产抵押借款合同}，电子（借款协议）合同
  
  
  
  10 公证处办理（全委公证）和合同强制执行公证
  
  
  
  11 担保公司出具担保函
  
  
  
  12 房贷业务部发标
  
  
  
  13 风控中心出账审查审核放款资料提现
  
  
  
  14 财务部核对放款
  
  
  
  除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：
  
  
  
  1、房龄太久、面积过小的二手房：银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，40平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  2、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押或以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  
  
  
  3、违章建筑：违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。 2019-06-14 17:10:43