如何比二手房个税?二手房的个税到底是1%~3%，还是20%？？？

• 147****4879 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税？又有什么办法可以减税呢？
  
  一、二手房交易如何缴纳个人所得税？
  
  按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三种情况讨论。
  
  1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
  
  2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
  
  3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 2019-06-14 16:09:21
• 148****6557 标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十 2019-06-14 16:09:15
• 148****0730 在深圳，二手房个税可以选择3%征收，**三年级孩子一分钟帮妈妈算出卖房个税；
  
  
  
  在珠海，本科生、硕士生、博士生，**、**、大学数学老师，甚至是中国的科学家、数学家，一个月时间都搞不清楚自己卖房有多少个税，只好求助房地产中介：中介甲告诉你8万，中介乙告诉你10万，中介丙告诉你15万，问了一圈之后，还是一脸懵逼，不知道自己卖一套房子到底要交多少个税。这其实不完全怪中介，很多干了三年卖了几十套房子的中介，也算不出税费，他们无非是电话求助自己公司的按揭员。因为，计算税费的一个重要已知数“评估系统价”，是税务秘而不宣的独门绝技。
  
  
  
  每一年，至少有上千粉丝咨询猪哥自己房子大约有多少税费，每次听到粉丝们发自内心夸一句“猪哥不愧是专家”的时候，猪哥真的汗颜。做完一道**数学题，就可以称之为专家，珠海专家也太不值钱了吧？
  
  
  
  猪哥昨天一时感慨发了一篇《税费大幅增加，2016年购房者全线亏损》，让不少税务工作者感到不适。有人怼猪哥，“纳税是每个公民的义务，阴阳合同还说的那么理直气壮，这个猪哥哥真是猪头！”
  
  
  
  今天上午也接到自称税务工作人员电话，指责猪哥昨天的文章严重误导市民，希望抽时间坐下来聊聊。于是静下心来写了这一篇，希望能够完整表达猪哥的观点。理不辩不明。那么，今天我们就来捋一捋，到底是珠海税务部门懒政不作为，还是珠海百姓缺乏纳税意识，或者是猪哥错误理解误导市民。
  
  
  
  一、所谓的“地税评估系统价”是极其不科学的。
  
  
  
  猪哥是2010年从事房地产中介，那时候珠海二手房个税就是按照差额的20%征收。因为不清楚市场真实的售价，珠海地税就委托评估公司搞了一个所谓的“评估系统价”，这是征收的一个基准线，高于基准线就按照你申报的价格计算税费，低于基准线就按照地税的“评估系统价”来计算。
  
  
  
  按照地税评估系统价交税不是偷税漏税，这属于有据可依，无论是老百姓还是税务工作者，早已达成了这个共识，税局窗口经常有工作人员与中介聊某套房子市场成交价多少，讨论买的是否划算。征税者与交税者讨论市场价，这跟某些银行工作人员要求“前夫担保”一样滑稽，不是吗？
  
  
  
  地税评估系统价科学吗？猪哥很不以为然。记得2014年某一天，一个粉丝上门求助帮其解除富华里一套二手房买卖合同，原因是中介帮他预算卖家个税10万左右，结果交税时打出的征收单是18万左右，因为地税委托的评估公司把富华里二期开盘价1.8万作为一期的征收依据，而一期的存量房市场价不过是1.4万左右。此事经过数次与地税据理力争，**后个税变为12万左右。 2019-06-14 16:09:12