100亩×666.67（平方米/亩）×2.5（容积率）=166667.5平方米（可建建筑面积）100亩×666.67（平方米/亩）×25%（建筑密度）=16666.75平方米（**大底层建筑总面积）166667.5平方米÷16666.75平方米=10层（**小平均层数，如有高于此层数的建筑就能有低于此层数的建筑的可能）100米（建筑限高）÷3米（平均层高）=33层（取整数）因此，建议公共建筑取1—4层，居住建筑可分为多层：在5—6层；高层建筑取12—25层之间。总建筑面积在166667.5以内，建筑密度要低于25%取20左右，这样有利于达到35%或高于绿地率，同时有足够的宽的道路和停车场（你达不到小区规模但是现在车辆多，这个很重要，可结合其他设施用地，如运动场等硬质地面）
全部3个回答 > 知道容积率,建筑密度,绿地率如何拟建地块？谁能说说呢？
157****6813 | 2019-06-14 15:29:49
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132****5743 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积；
建筑面积=有效面积结构面积=使用面积辅助面积结构面积；
建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积；
绿化的占地面积÷总用地面积=绿化率。
2019-06-14 15:30:31 -
145****6266 总建筑面积/容积率=净用地面积
净用地面积X（1-建筑密度-绿地率）=道路面积
2019-06-14 15:30:24 -
131****0207 由土地面积x容积率得出建筑面积，
由土地面积x建筑密度得出总单层建筑面积，绿地率没什么用，
如果是单栋建筑的话，用总建筑面积除以单层建筑面积就得到层数了。
建筑限高的高度，除以层数，就是建筑的平均层高了，你还要进行层高调整！ 2019-06-14 15:30:17 -
147****7791 容积率=建筑面积/用地面积
绿化率=绿地面积/用地面积
建筑密度=建筑占地面积/用地面积
总建筑面积=各层建筑面之和 2019-06-14 15:30:10
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所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。 以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价则要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。如果发展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建设容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼”的普通市民、工薪阶层望“楼”兴叹。
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