期房如何办理房产证？有什么作用吗？

• 152****1567 一、需要的材料：
  1.申请表
  2.房屋买卖合同
  3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5.专项维修资金专用收据
  6.契税证明
  7.购房者身份证明（复印）
  8.房屋共有的提交共有协议
  9.银行的七天还贷证明
  　　二、办理流程：
  
  　　第一步：签订委托协议
  　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  　　第二步：缴纳房产证代办费
  　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
  　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
  　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 2019-06-14 14:52:06
• 152****0906 房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  2019-06-14 14:51:49
• 135****2573 如果是二手房,那么只有在房产证办下来办理过户手续,这样在购房协议上就必须作出相应的制约条件,如留尾款等,但还是存在风险,如出卖人欠有大量外债,那么你们购房协议就不能对抗其他债权人,因此不建议购买不能顺利过户的房产.
  2019-06-14 14:51:38
• 144****0471 办理房产证需提供购房合同，按揭合同，购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。
  另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证！ 2019-06-14 14:51:30